Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aurach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aurach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aurach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Aurach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aurach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aurach
Für die Stadt Aurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2020 bewegten sich die Werte überwiegend in einem moderaten Anstieg, beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015 und auf 72 €/m² im Jahr 2020. Dies zeigt eine kontinuierliche, aber insgesamt sanfte Preissteigerung über diesen Zeitraum hinweg.
Die stärkste Dynamik zeigt sich jedoch in den letzten drei Jahren, insbesondere im Jahr 2023, wo der Bodenrichtwert auf 109 €/m² gestiegen ist. Dieser Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2022, in dem der Wert bei 94 €/m² lag, verdeutlicht eine signifikante Beschleunigung der Bodenpreissteigerung. Diese Entwicklung spiegelt einen erhöhten Druck auf den Immobilienmarkt im Landkreis Ansbach wider, was auf wachsende Attraktivität und Nachfrage hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 64,4 % entspricht. Besonders stark war der Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 44,7 %. Diese Entwicklung ist vergleichbar mit dem Trend im Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch war der Rückgang in Ansbach prozentual etwas stärker.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verringerte sich während des betrachteten Zeitraums. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 23,7 %, doch bis 2023 sank er auf 21,7 %. Diese Abnahme zeigt, dass der Rückgang in Ansbach kräftiger ausgefallen ist als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, verzeichnete der Landkreis einen erneuten Rückgang um 35,8 %, während der Regierungsbezirk einen etwas weniger starken Rückgang um 30,7 % verzeichnete, was den signifikanten Einfluss auf den prozentualen Anteil verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aurach ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aurach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Aurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre hinweg eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 46 €/m², woraufhin ein deutlicher Rückgang im Jahr 2021 auf 35 €/m² zu verzeichnen war. Diese Abnahme wurde im darauffolgenden Jahr korrigiert, als der Wert auf 44 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach wieder auf das Niveau von 2020 stabilisiert, bei 46 €/m². Dies deutet auf eine Rückkehr zu früheren Wertniveaus hin und zeigt, dass der Wert im Betrachtungszeitraum trotz Schwankungen ein moderates Wachstum erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ansbach zunächst ein signifikanter Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen, gefolgt von einer leichten Erholung. Die Transaktionen fielen von 58 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. 2023 erholt sich der Landkreis leicht mit einem Anstieg auf 34 Transaktionen, was einem Wachstum von 6,3 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigen die Transaktionen in Ansbach im Jahr 2022 einen stärkeren prozentualen Rückgang. Während im Bezirk die Transaktionen um 33,9 % sanken, erreichte der Landkreis 2022 einen noch höheren Rückgang. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks sank zunächst von 11,72 % im Jahr 2021 auf 9,79 % im Jahr 2022, erholte sich im Jahr 2023 aber auf 10,86 %, was auf eine zumindest teilweise Wiederherstellung des Anteils hinweist. Die Entwicklung im Jahr 2023 deutet jedenfalls auf einen Anstieg dieses Anteils hin, was auf eine leichte Stabilisierung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aurach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leutershausen | 6.3 |
| Herrieden | 6.3 |
| Dombühl | 7.3 |
| Feuchtwangen | 9.0 |
| Wieseth | 9.8 |
| Buch am Wald | 10.8 |
| Dentlein am Forst | 10.8 |
| Schillingsfürst | 10.9 |
| Wörnitz | 12.1 |
| Burk | 12.9 |
| Ansbach | 13.5 |
| Burgoberbach | 13.9 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 13.9 |
| Colmberg | 14.1 |
| Geslau | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aurach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aurach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aurach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aurach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aurach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aurach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aurach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aurach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.