Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herrieden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Herrieden im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herrieden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Herrieden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herrieden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herrieden
Für die Stadt Herrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Der Landkreis Ansbach zeigte zwischen den Jahren 2015 und 2023 eine klare Tendenz zur Steigerung der Bodenrichtwerte. Beginnend mit 63 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich, abgesehen von einem geringfügigen Rückgang im Jahr 2018, und erreichten 109 €/m² im Jahr 2023.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2023, in der ein signifikanter Anstieg von 94 €/m² auf 109 €/m² verzeichnet wurde. Diese deutliche Steigerung im letzten Jahr unterstreicht den Trend zu steigenden Bodenrichtwerten in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Herrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Beginnend mit 495 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 um 44,7 % auf 274 und sank 2023 erneut um 35,8 % auf nur noch 176 Transaktionen. Dies deutet auf einen signifikanten Rückgang des Interesses oder der verfügbaren Angebote im Landkreis hin, der innerhalb von zwei Jahren zu einem Verlust von insgesamt 319 Transaktionen führte.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Ansbach mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, ergibt sich ein ähnliches Muster. Beide Regionen erleben drastische Rückgänge in den Transaktionszahlen, wobei der Regierungsbezirk von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zurückging, was einem Gesamtrückgang von rund 61,1 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 gesunken. Diese gemischte Entwicklung lässt darauf schließen, dass der Rückgang in Ansbach stärker als der im gesamten Regierungsbezirk ausfiel. Im Jahr 2023 steht der Landkreis vor der Herausforderung, sich von den niedrigen Transaktionszahlen von nur 176 Verkäufen zu erholen, was einen erheblichen Rückgang von den Vorjahren darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herrieden ca. 36-47 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Herrieden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Herrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel jedoch 2021 auf 35 €/m², bevor er 2022 wieder auf 44 €/m² anstieg.
Besonders hervorzuheben ist die Stabilisierung im Jahr 2023, in dem sich der Bodenrichtwert erneut auf 46 €/m² einpendelte und somit den gleichen Wert wie im Jahr 2020 erreichte. Diese Rückkehr zu einem stabilen Wert könnte auf eine Konsolidierung des Marktes in diesem Bereich hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Herrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zeigt einen deutlichen Rückgang von 2021 auf 2022, wobei die Anzahl der Transaktionen um 44,8% sank. Trotz eines leichten Anstiegs um 6,3% im Jahr 2023, blieb die Zahl der Transaktionen weit hinter dem Niveau von 2021 zurück. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigte der Landkreis eine relativ stärkere Schwankung, was auf spezifische lokale Faktoren hindeuten könnte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks wies eine gemischte Bewegung auf. Während dieser Wert 2021 bei 11,7% lag, sank er 2022 auf 9,8% und erholte sich 2023 wieder leicht auf 10,9%. Dies zeigt, dass die relativen Transaktionen des Landkreises gegenüber dem Bezirk leicht gestiegen sind, jedoch keine kontinuierliche Entwicklung in eine Richtung vorliegt. Insbesondere ist für das Jahr 2023 bemerkenswert, dass trotz des vorherigen Rückgangs eine leichte Stabilisierung zu erkennen ist, was auf eine potenzielle Erholung in den kommenden Jahren hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Herrieden ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aurach | 6.3 |
| Wieseth | 6.6 |
| Burgoberbach | 7.6 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 8.4 |
| Ansbach | 9.3 |
| Leutershausen | 9.8 |
| Burk | 9.9 |
| Dentlein am Forst | 10.3 |
| Weidenbach | 11.0 |
| Feuchtwangen | 13.0 |
| Dombühl | 13.7 |
| Ornbau | 14.0 |
| Sachsen bei Ansbach | 14.1 |
| Langfurth | 14.1 |
| Lehrberg | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Herrieden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herrieden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herrieden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herrieden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herrieden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herrieden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herrieden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herrieden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.