Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lehrberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lehrberg im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lehrberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Lehrberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lehrberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lehrberg
Für die Stadt Lehrberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2020 blieben die Werte zunächst relativ stabil mit kleineren Schwankungen, wobei ein Anstieg von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 72 €/m² im Jahr 2020 zu beobachten war.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg erkennbar, wobei der Wert von 81 €/m² im Jahr 2021 auf 109 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Besonders im letzten Jahr hat der Bodenrichtwert mit einer Erhöhung um 15 €/m² von 2022 auf 2023 eine bemerkenswerte Steigerung erfahren, was die anhaltende Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren im Landkreis widerspiegeln könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lehrberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach von 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang in den Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 495 Transaktionen verzeichnet, ein Wert, der bis 2023 auf 176 Transaktionen gesunken ist. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 64,4 % über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2022 war der Rückgang mit einem Minus von 44,7 % besonders stark, was sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 35,8 % fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken fällt auf, dass der Landkreis Ansbach ein ähnliches Schrumpfungsmuster zeigte, jedoch mit einer geringfügig stärkeren prozentualen Abnahme der Transaktionen im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkszahlen hat von 2021 bis 2023 kontinuierlich abgenommen. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk überproportional war. Besonders im Jahr 2023 wird dies deutlich, da die Transaktionen im Bezirk um 30,7 % zurückgingen, während der Anteil des Landkreises rückläufig blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lehrberg ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lehrberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Lehrberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank dann im Jahr 2021 auf 35 €/m², bevor er sich im Jahr 2022 wieder auf 44 €/m² erholte.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert erneut 46 €/m², was eine Stabilisierung auf dem Niveau von 2020 anzeigt. Diese aktuelle Entwicklung weist auf eine ausgeglichene Situation auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lehrberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 wurden im Landkreis Ansbach bemerkenswerte Schwankungen bei der Anzahl der Transaktionen festgestellt. Im Jahr 2022 gab es im Vergleich zu 2021 einen deutlichen Rückgang um 26 Transaktionen, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Diese Abnahme war höher als im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der einen Rückgang um 34 % verzeichnete. 2023 erholte sich der Landkreis geringfügig mit einem Anstieg um 2 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang von 4,3 % erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks sank im Jahr 2022 zunächst auf 9,79 %, erholte sich jedoch 2023 leicht auf 10,86 %. Im Vergleich zu 2021 hat der Landkreis insgesamt einen Rückgang seines Anteils am Bezirksvolumen erlebt. Besonders bemerkenswert ist der Schluss des Betrachtungszeitraums: Während der Regierungsbezirk insgesamt stagnierte oder leicht rückläufig war, zeigte der Landkreis Ansbach sowohl absolut als auch anteilig eine leichte Erholung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lehrberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Flachslanden | 5.4 |
| Colmberg | 7.1 |
| Oberdachstetten | 7.2 |
| Ansbach | 8.8 |
| Rügland | 8.8 |
| Weihenzell | 8.9 |
| Leutershausen | 10.1 |
| Obernzenn | 10.2 |
| Trautskirchen | 13.0 |
| Marktbergel | 13.4 |
| Illesheim | 13.5 |
| Geslau | 13.7 |
| Sachsen bei Ansbach | 13.8 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 14.0 |
| Dietenhofen | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Lehrberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lehrberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lehrberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lehrberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lehrberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lehrberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lehrberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lehrberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.