Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geslau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geslau im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geslau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Geslau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geslau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geslau
Für die Stadt Geslau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen über die betrachteten Jahre hinweg eine klare Aufwärtstendenz. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte allmählich an, mit wenigen stillstehenden Jahren, bis zu einem deutlichen Anstieg auf 94 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem markanten Anstieg des Bodenrichtwerts fort, der um 15 €/m² auf 109 €/m² kletterte. Dies verdeutlicht die starke Nachfrage nach Grundstücken in der Region und spiegelt die Dynamik des Immobilienmarkts im Landkreis Ansbach wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geslau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen sank von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, was einen erheblichen absoluten Rückgang von 319 Transaktionen bedeutet. Prozentual stellt dies einen Rückgang von 35,8 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr dar, nachdem bereits im Jahr 2022 ein Rückgang von 44,7 % verzeichnet wurde.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk sanken von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Ansbach im Vergleich zum Bezirksgesamtvolumen zeigt eine gemischte Entwicklung: Er lag 2021 bei 23,7 % und fiel bis 2023 auf 21,7 %. Besonders 2023 setzte sich der Trend des Rückgangs fort, jedoch in einem geringeren Ausmaß als zuvor, was auf einen moderaten Rückgang des relativen Anteils des Landkreises an den Bezirkstransaktionen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geslau ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geslau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Geslau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine gewisse Fluktuation über die Jahre hinweg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 46 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 35 €/m² sank, was einen signifikanten Rückgang darstellt.
In den darauffolgenden Jahren erhöhte sich der Wert wieder auf 44 €/m² im Jahr 2022 und erreichte dann erneut 46 €/m² im Jahr 2023. Damit ist der Bodenrichtwert im letzten Jahr stabil geblieben und hat das Niveau von 2020 erreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geslau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach eine erhebliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 32 fiel, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im Folgejahr 2023 stabilisierte sich die Lage leicht, mit einem leichten Anstieg auf 34 Transaktionen, was einer prozentualen Zunahme von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, wenngleich in einem moderateren Tempo. In der gleichen Periode sank die Anzahl der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022, ein Rückgang von 33,9 %, und reduzierte sich weiter leicht auf 313 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend bei 11,7 % im Jahr 2021, sinkend auf 9,8 % im Jahr 2022, und mit einem Anstieg auf 10,9 % im Jahr 2023. Insbesondere der Anstieg des Anteils im Jahr 2023 spiegelt eine relative Stabilisierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirksniveau wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geslau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Windelsbach | 4.6 |
| Buch am Wald | 4.6 |
| Neusitz | 6.2 |
| Colmberg | 6.6 |
| Gebsattel | 7.2 |
| Schillingsfürst | 8.0 |
| Leutershausen | 9.5 |
| Marktbergel | 9.9 |
| Diebach | 10.1 |
| Steinsfeld | 10.3 |
| Oberdachstetten | 10.5 |
| Rothenburg ob der Tauber | 11.0 |
| Burgbernheim | 11.6 |
| Dombühl | 11.8 |
| Insingen | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Geslau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geslau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geslau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geslau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geslau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geslau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geslau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geslau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.