Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktbergel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktbergel im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktbergel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Marktbergel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktbergel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktbergel
Für die Stadt Marktbergel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten von 2015 bis 2022 eine tendenziell steigende Entwicklung. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2016 und 2019, in dem der Wert von 58 €/m² auf 82 €/m² stieg, gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg auf 112 €/m² im Jahr 2022. Diese Bewegung spiegelt eine erhöhte Nachfrage oder andere werterhöhende Faktoren wider, die sich auf die Immobilienpreise ausgewirkt haben.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine moderate Korrektur, bei der der Bodenrichtwert leicht auf 106 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung könnte auf eine Stabilisierung hinweisen, nachdem in den vorhergehenden Jahren ein signifikanter Preisanstieg verzeichnet wurde. Trotz des leichten Rückgangs bleibt der aktuelle Wert höher als die Jahre vor 2020, was auf eine beständige Wertsteigerung im Langzeitvergleich hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktbergel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 326 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 146 und erreichte 2023 nur noch 123 Transaktionen. Dies entspricht einem Gesamtverlust von 203 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu wies der Regierungsbezirk Mittelfranken einen ähnlich negativen Trend auf, wobei die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zurückgingen.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gab es eine gemischte Entwicklung. Während dieser Anteil von 15,61% im Jahr 2021 auf 12,45% 2022 sank, stieg er 2023 wieder auf 15,13% an. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im Regierungsbezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen im Landkreis um 15,75% sanken im Gegensatz zum 30,69% Rückgang im Regierungsbezirk, zeichnet sich der Landkreis durch eine günstigere Entwicklung aus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktbergel ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktbergel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Marktbergel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine anfängliche Stabilität mit leichten Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 37 €/m², fiel im Jahr 2021 auf 35 €/m² und stieg 2022 leicht auf 36 €/m² an, was insgesamt eine relativ konstante Preisentwicklung über diese Periode widerspiegelt.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 45 €/m², was einen bedeutenden Sprung darstellt und auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktbestimmende Faktoren hindeuten könnte. Diese Entwicklung hebt hervor, dass insbesondere im letzten Jahr eine dynamische Veränderung des Marktwertes für Gewerbeflächen stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktbergel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim ist die Anzahl der Transaktionen zwischen 2021 und 2023 überwiegend stabil geblieben, mit einem Rückgang von 14,7% im Jahr 2022 gefolgt von einer Erholung von 12,5% im Jahr 2023. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 33,9% im Jahr 2022 und weiteren 4,3% im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt der Landkreis eine relative Resilienz.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 2021 bis 2023 gestiegen, was zeigt, dass der Landkreis trotz Schwankungen im gesamten Bezirk an Bedeutung gewonnen hat. Insbesondere 2023 stieg dieser Anteil auf 23,0%, was die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks weiter unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktbergel ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Illesheim | 3.6 |
| Burgbernheim | 4.4 |
| Oberdachstetten | 6.3 |
| Windelsbach | 7.0 |
| Gallmersgarten | 7.6 |
| Colmberg | 8.8 |
| Obernzenn | 8.9 |
| Bad Windsheim | 9.2 |
| Ergersheim | 9.4 |
| Geslau | 9.9 |
| Steinsfeld | 11.4 |
| Flachslanden | 11.9 |
| Neusitz | 12.2 |
| Lehrberg | 13.4 |
| Ipsheim | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Marktbergel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktbergel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktbergel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktbergel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktbergel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktbergel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktbergel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktbergel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.