Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Windelsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Windelsbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Windelsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Windelsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Windelsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Windelsbach
Für die Stadt Windelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Von 2015 mit einem Wert von 63 €/m² stiegen sie kontinuierlich auf 81 €/m² im Jahr 2021, was auf eine anhaltende Wertsteigerung im Immobiliensektor hindeutet.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 94 €/m² und erhöhten sich im Jahr 2023 weiter auf 109 €/m². Diese Zunahme um 15 €/m² im letzten Jahr unterstreicht die dynamische Preisentwicklung und die steigende Nachfrage nach Baugrundstücken in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Windelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen durchgeführt, 2022 fiel die Zahl auf 274 und setzte den Abwärtstrend im Jahr 2023 fort, mit nur noch 176 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 44,7 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 35,8 % im Jahr 2023, was auf eine kontinuierliche Abnahme der Immobilientransaktionsaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023. Der Rückgang war mit 43,8 % im Jahr 2022 ähnlich stark wie im Landkreis Ansbach und setzte sich mit einem Rückgang von 30,7 % im Jahr 2023 fort. Auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine rückläufige Entwicklung – von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023. 2023 zeigt speziell, dass der Landkreis weniger von Transaktionen profitiert hat als der Regierungsbezirk, da die prozentuale Abnahme im Landkreis etwas größer war als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windelsbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Windelsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Windelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen seit 2020 eine gewisse Volatilität. Der Wert lag 2020 bei 46 €/m² und sank im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 35 €/m², was auf eine zeitweise geringere Nachfrage oder andere marktbedingte Faktoren hinweist.
Im Jahr 2022 erholte sich der Bodenrichtwert wieder auf 44 €/m² und erreichte 2023 erneut das Niveau von 46 €/m², wie zu Beginn des beobachteten Zeitraums. Diese jüngste Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach auf einem konstanten Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Windelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach zeigt der Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionen, gefolgt von einer leichten Erholung. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein wert von 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen leicht auf 34, entsprechend einem Anstieg um 6,3 %. Trotz dieser leichten Erholung stellt der gesamte Betrachtungszeitraum einen signifikanten Rückgang der Immobilienaktivitäten im Landkreis dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt der Landkreis Ansbach eine stärkere Schwankung in den Prozentsätzen der Transaktionsveränderung, wobei der Regierungsbezirk im selben Zeitraum von 2021 bis 2023 kontinuierlich abnahmen. Wichtigerweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks in jedem Jahr anders und zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 10,86 %, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Ansbach im Verhältnis zu den gesamten Transaktionen des Bezirks einen geringeren Anteil hatte als zu Beginn des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windelsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geslau | 4.6 |
| Neusitz | 5.3 |
| Steinsfeld | 6.7 |
| Marktbergel | 7.0 |
| Burgbernheim | 7.3 |
| Gallmersgarten | 7.6 |
| Colmberg | 8.6 |
| Gebsattel | 8.7 |
| Buch am Wald | 9.2 |
| Oberdachstetten | 10.3 |
| Rothenburg ob der Tauber | 10.4 |
| Illesheim | 10.6 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 11.9 |
| Schillingsfürst | 12.1 |
| Diebach | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Windelsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Windelsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Windelsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Windelsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Windelsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Windelsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Windelsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Windelsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.