Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rothenburg ob der Tauber 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rothenburg ob der Tauber im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rothenburg ob der Tauber 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Rothenburg ob der Tauber wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rothenburg ob der Tauber werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rothenburg ob der Tauber
Für die Stadt Rothenburg ob der Tauber wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt. Seit 2015, als der Wert bei 63 €/m² lag, stiegen die Richtwerte im Laufe der Jahre stetig, mit nur einer kleinen Rückgangsbewegung 2018.
Der Bodenrichtwert erreichte 2023 einen Höchststand von 109 €/m², was einem signifikanten Anstieg von etwa 16 % im Vergleich zu 2022 mit 94 €/m² entspricht. Diese Entwicklung im letzten Jahr spiegelt das anhaltende Interesse und die steigende Nachfrage nach Immobilien in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rothenburg ob der Tauber
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach sind von 2021 bis 2023 kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen stark um 44,7 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 35,8 % im Jahr 2023. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls Rückgänge verzeichnete, ist die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Ansbach im Jahr 2023 deutlicher ausgefallen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken ist von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023 gesunken. Diese leicht rückläufige Entwicklung zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen in den letzten Jahren abgenommen hat, was auf eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Besonders im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang im Landkreis ausgeprägter als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rothenburg ob der Tauber ca. 49-64 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rothenburg ob der Tauber
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Rothenburg ob der Tauber wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren einige Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 betrugen die Werte 46 €/m², fielen jedoch 2021 auf 35 €/m², bevor sie 2022 wieder auf 44 €/m² anstiegen.
Betrachtet man die Entwicklung im letzten Jahr, stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 2020 und verzeichnete 2023 erneut einen Wert von 46 €/m². Diese Stabilisierung deutet auf eine gewisse Konsolidierung des Preises hin, nachdem zuvor erhebliche Schwankungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rothenburg ob der Tauber
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine erhebliche Fluktuation in der Anzahl der Transaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 44,8 % abnahmen, kam es 2023 zu einer leichten Erholung mit einem Anstieg von 6,3 %. Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken wird deutlich, dass der Rückgang dort im Jahr 2022 ebenfalls signifikant war, allerdings etwas weniger stark mit 33,9 %, gefolgt von einer weiteren, aber kleineren Abnahme im Jahr 2023.
Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach an denen des Regierungsbezirks im Laufe der Jahre gestiegen ist, trotz des Einbruchs 2022. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen in Ansbach 11,7 % aus, sank 2022 auf 9,8 %, erholte sich jedoch 2023 auf 10,9 %. Diese Dynamik spiegelt eine widerstands- oder anpassungsfähige Entwicklung des Landkreises im Vergleich mit dem Regierungsbezirk wider. Insbesondere im Jahr 2023 ist die leichte Erholung in Ansbach bemerkenswert, während der Bezirk insgesamt nach wie vor einen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rothenburg ob der Tauber ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gebsattel | 5.1 |
| Neusitz | 5.3 |
| Insingen | 6.3 |
| Steinsfeld | 7.4 |
| Diebach | 8.8 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 9.1 |
| Windelsbach | 10.4 |
| Geslau | 11.0 |
| Creglingen | 11.4 |
| Schrozberg | 11.5 |
| Schillingsfürst | 11.7 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 12.2 |
| Buch am Wald | 12.3 |
| Gallmersgarten | 13.4 |
| Rot am See | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rothenburg ob der Tauber mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rothenburg ob der Tauber sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rothenburg ob der Tauber gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rothenburg ob der Tauber kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rothenburg ob der Tauber gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rothenburg ob der Tauber?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rothenburg ob der Tauber
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rothenburg ob der Tauber:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.