Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gallmersgarten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gallmersgarten im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gallmersgarten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gallmersgarten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gallmersgarten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gallmersgarten
Für die Stadt Gallmersgarten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben sich von 2015 bis 2023 dynamisch entwickelt. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 auf 66 €/m² an, bevor sie 2018 leicht auf 65 €/m² zurückgingen. Ab 2019 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei ein deutlicher Anstieg von 82 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 zu verzeichnen ist, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 94 €/m² im Jahr 2021 und einem deutlichen Sprung auf 112 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 ist erstmals ein Rückgang zu beobachten, da der Bodenrichtwert um 6 €/m² auf 106 €/m² gesunken ist. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert auf einem insgesamt hohen Niveau im Vergleich zu den Vorjahren. Diese Entwicklung bietet einen interessanten Einblick in die Dynamik und den langfristigen Anstieg der Bodenpreise in der Region, mit besonderem Augenmerk auf den jüngsten Rückgang nach einer längeren Phase kontinuierlicher Erhöhung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gallmersgarten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen die Transaktionsdaten für den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 326 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 stark um 55,2% auf 146. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings mit einer geringeren Abnahme von 15,8%, resultierend in insgesamt 123 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls rückläufige Zahlen, jedoch war der prozentuelle Rückgang im Jahr 2022 mit 43,8% weniger drastisch als im Landkreis. Dennoch sank die Zahl der Transaktionen auch hier im Jahr 2023 weiter um 30,7%.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks variierte im Untersuchungszeitraum. Nachdem er im Jahr 2022 auf 12,5% gesunken war, erholte er sich 2023 leicht auf 15,1%, was zeigt, dass der Landkreis im letzten Jahr proportional besser abschnitt als der Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich somit der allgemeine Abwärtstrend in der Anzahl der Transaktionen fort, jedoch ist bemerkenswert, dass der proportionalen Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk wieder anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gallmersgarten ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gallmersgarten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Gallmersgarten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den vergangenen Jahren eine gewisse Volatilität. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 bewegten sich die Werte relativ stabil um die Marke von 35 bis 37 €/m², mit einem leichten Rückgang im Jahr 2021 auf 35 €/m² und einem minimalen Anstieg auf 36 €/m² im darauffolgenden Jahr.
Im letzten Jahr hat der Landkreis jedoch eine bemerkenswerte Entwicklung verzeichnet, da der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Jahr 2023 auf 45 €/m² angestiegen ist. Dieser deutliche Anstieg markiert eine signifikante Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren und könnte auf eine wachsende Attraktivität des Standorts für gewerbliche Tätigkeiten hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gallmersgarten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt zwischen 2021 und 2023 zunächst einen Rückgang von 75 auf 64 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen wieder auf 72 an, was einem Anstieg von 12,5 % zum Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum sowohl einen stärkeren Rückgang im Jahr 2022 als auch einen weniger signifikanten Rückgang im Jahr 2023.
Während in Mittelfranken insgesamt ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zu beobachten ist, hat der Landkreis im Jahr 2023 mit den 72 Transaktionen eine Erholung gezeigt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 15,2 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023 erhöht, was auf eine gestiegene Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Dies zeigt, dass der Landkreis im letzten Jahr einen leistungsfähigeren Markt im Vergleich zum Gesamtdurchschnitt des Regierungsbezirks darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gallmersgarten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgbernheim | 3.5 |
| Steinsfeld | 6.1 |
| Ergersheim | 6.4 |
| Uffenheim | 7.3 |
| Windelsbach | 7.6 |
| Marktbergel | 7.6 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 8.7 |
| Illesheim | 9.9 |
| Neusitz | 10.2 |
| Simmershofen | 11.3 |
| Geslau | 12.2 |
| Markt Nordheim | 12.4 |
| Bad Windsheim | 12.6 |
| Gollhofen | 12.9 |
| Weigenheim | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gallmersgarten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gallmersgarten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gallmersgarten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gallmersgarten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gallmersgarten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gallmersgarten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gallmersgarten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gallmersgarten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.