Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Uffenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Uffenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Uffenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Uffenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Uffenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Uffenheim
Für die Stadt Uffenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 auf 82 €/m² an. Dieser Anstieg ist zwar von einem kleinen Rückgang im Jahr 2018 auf 65 €/m² unterbrochen, aber die Gesamttendenz bleibt positiv.
Im Jahr 2020 wurden die 82 €/m² gehalten, bevor es 2021 zu einem weiteren signifikanten Anstieg auf 94 €/m² kam. Der höchste Bodenrichtwert in diesem Zeitraum wurde 2022 mit 112 €/m² erreicht. Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Korrektur auf 106 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Stabilisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Uffenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 123 Transaktionen sanken. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 203 Transaktionen oder 62,3% in diesem Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang um 55,21% von 2021 auf 2022, bevor sich die Abnahme im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 15,75% etwas verlangsamte.
Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls, jedoch ist die relative Stabilität der Prozentzahlen der Bezirkstransaktionen bemerkenswert. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkszahlen zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2022 auf 12,45% sank, stieg er 2023 wieder auf 15,13%. Abschließend bleibt festzuhalten, dass trotz der insgesamt rückläufigen Transaktionszahlen der Bezirkstransaktionen der Anteil des Landkreises 2023 höher war als 2022, aber niedriger im Vergleich zu 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uffenheim ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Uffenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Uffenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine leichte Schwankung zwischen den Jahren 2020 und 2022, wobei der Wert zunächst von 37 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021 abnahm und anschließend im Jahr 2022 auf 36 €/m² stieg. Diese moderate Veränderung spiegelt eine relative Stabilität der Gewerbebodenpreise in diesem Zeitraum wider.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg des Bodenrichtwerts auf 45 €/m² zu verzeichnen, was eine signifikante Wertsteigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht eine beträchtliche Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Uffenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zunächst ein Rückgang der Transaktionszahlen von 75 im Jahr 2021 auf 64 im Jahr 2022, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 72 im Jahr 2023. Der positive Trend von 2022 auf 2023 mit einem Wachstum von 12,5 % hebt sich besonders ab, da der Regierungsbezirk Mittelfranken seinen Rückgang der Transaktionen nicht stoppen konnte, sondern weiterhin eine Abnahme um 4,3 % im gleichen Zeitraum verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verlief über die Jahre 2021 bis 2023 ohne strikte Linie und schließt sowohl ein Wachstum als auch Rückgänge mit ein, um schließlich 2023 bei 23,0 % den höchsten Wert zu erreichen. Besonders im Vergleich mit der Gesamtentwicklung des Bezirks, welcher 2023 eine sinkende Zahl an Transaktionen aufweist, spiegelt der Anstieg im Landkreis einen signifikanten positiveren Trend wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uffenheim ca. 11-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gollhofen | 5.6 |
| Simmershofen | 6.1 |
| Ergersheim | 6.8 |
| Gallmersgarten | 7.3 |
| Weigenheim | 8.1 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 9.3 |
| Ippesheim | 9.3 |
| Burgbernheim | 9.8 |
| Markt Nordheim | 9.9 |
| Steinsfeld | 10.7 |
| Martinsheim | 11.6 |
| Aub | 12.7 |
| Creglingen | 13.1 |
| Seinsheim | 13.7 |
| Gelchsheim | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Uffenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Uffenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Uffenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Uffenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Uffenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Uffenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Uffenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Uffenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.