Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Martinsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Martinsheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Martinsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Martinsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Martinsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Martinsheim
Für die Stadt Martinsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
In den vergangenen Jahren haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen deutlich verändert. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte kontinuierlich von 90 €/m² auf 106 €/m² an, was auf eine zunehmende Nachfrage oder andere wertsteigernde Faktoren hindeuten könnte. Ein deutlicher Rückgang erfolgte im Jahr 2018, als der Richtwert auf 80 €/m² sank, bevor er sich bis 2021 langsam auf 90 €/m² erholte.
Das Jahr 2022 markierte einen Höhepunkt mit einem sprunghaften Anstieg auf 120 €/m², was im historischen Kontext des Landkreises als bemerkenswerte Entwicklung betrachtet werden kann. Jedoch zeigt das aktuelle Jahr 2023 erneut einen signifikanten Rückgang auf 70 €/m², was möglicherweise auf Marktanpassungen oder andere wirtschaftliche Faktoren hindeutet. Diese jüngsten Schwankungen verdeutlichen die Volatilität des Marktes im Landkreis Kitzingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Martinsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 237 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2023 auf 137, was einem Rückgang von 100 Transaktionen entspricht. Besonders markant war der Rückgang im Jahr 2023, wo die Transaktionen um 31,5 % geringer ausfielen als im Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einem insgesamt weniger steilen Abwärtstrend von 40,9 % im Jahr 2022 und 21,26 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 10,03 % im Jahr 2021 auf 12,45 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des Rückgangs relativ konkurrenzfähig bleibt, da der Rückgang im Landkreis weniger drastisch war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf einem weiteren bemerkenswerten Rückgang, der die fortdauernde Herausforderung im Marktumfeld unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Martinsheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Martinsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Martinsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Fluktuation. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², stieg kontinuierlich bis 2022 auf 44 €/m², um dann im Jahr 2023 wieder auf sein Ausgangsniveau von 40 €/m² zurückzufallen.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 44 €/m² im Jahr 2022 auf 40 €/m² im Jahr 2023 sank. Dieses Absinken auf den Stand von 2020 hebt sich von den vorherigen allmählichen Anstiegen ab und zeigt eine Rückkehr auf das frühere Preisniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Martinsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen zeigten im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 33 Transaktionen registriert, was sich im Jahr 2022 auf 21 Transaktionen verringerte, ein Rückgang von 36,4 %. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen auf 25, was einem Anstieg von 19,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Zeitraum kontinuierlich rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, schnitt der Landkreis Kitzingen im Jahr 2023 besser ab. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023, was einen zunehmenden Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Martinsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obernbreit | 4.2 |
| Marktbreit | 4.6 |
| Seinsheim | 4.6 |
| Ippesheim | 4.8 |
| Gollhofen | 6.1 |
| Segnitz | 6.5 |
| Willanzheim | 7.6 |
| Frickenhausen am Main | 7.7 |
| Marktsteft | 8.4 |
| Weigenheim | 8.8 |
| Ochsenfurt | 8.9 |
| Mainbernheim | 10.1 |
| Sulzfeld am Main | 10.2 |
| Gelchsheim | 10.5 |
| Gaukönigshofen | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Martinsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Martinsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Martinsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Martinsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Martinsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Martinsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Martinsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Martinsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.