Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzfeld am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzfeld am Main im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzfeld am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Sulzfeld am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzfeld am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzfeld am Main
Für die Stadt Sulzfeld am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen seit 2015 eine höchst variable Entwicklung. Von einem Ausgangswert von 90 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Preise bis 2017 auf 106 €/m², bevor sie 2018 auf 80 €/m² absanken. In den Folgejahren stabilisierte sich der Wert auf etwa 85 €/m² in 2019 und 2020 und erholte sich leicht auf 90 €/m² in 2021.
Das Jahr 2022 verzeichnete mit einem Anstieg auf 120 €/m² einen bemerkenswerten Höchststand, gefolgt von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2023 auf 70 €/m², was den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Schwankungen spiegeln eine starke Dynamik wider, die auf vielfältige Einflussfaktoren hinweist und das Umfeld der Immobilienbewertung erheblich verändert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzfeld am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kitzingen ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl fiel von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einer Reduktion von 100 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist die starke prozentuale Abnahme im Jahr 2023 um 31,5 % gegenüber dem Vorjahr 2022. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls eine Abnahme von 2.364 auf 1.100 Transaktionen erlebte, wenngleich dieser Rückgang prozentual nicht so stark ausfiel wie im Landkreis Kitzingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken hatte 2021 einen Wert von 10,03 % und stieg bis 2022 merklich auf 14,32 %. Im Jahr 2023 fiel der Anteil jedoch auf 12,45 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 zeigt sich damit sowohl im Landkreis Kitzingen als auch im gesamten Regierungsbezirk ein fortlaufernder Abwärtstrend bei den Transaktionen, wobei der Rückgang im Landkreis besonders ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzfeld am Main ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzfeld am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sulzfeld am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 zunächst eine steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 40 €/m² und stieg bis 2022 auf 44 €/m² an, was auf eine moderate aber stetige Wertsteigerung in diesen zwei Jahren hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnet der Landkreis Kitzingen jedoch eine Rückkehr zum Bodenrichtwert von 40 €/m², was auf eine Stabilisierung bzw. einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert eine Rückkehr zum Niveau von 2020, welches für Marktbeobachter von Interesse sein könnte, um weitere Schlüsse über die Stabilität und Attraktivität gewerblicher Investitionen in der Region zu ziehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzfeld am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Landkreis Kitzingen zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 einen Rückgang um 36,4% verzeichneten, erholten sie sich im Jahr 2023 mit einem Zuwachs von 19,1%. Angesichts des Rückgangs 2022 auf 21 Transaktionen und der anschließenden Erholung auf 25 Transaktionen im Jahr 2023 bleibt das Gesamtvolumen jedoch unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Unterfranken von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt, wobei die Zahlen im Jahr 2023 um 33,3% gegenüber dem Vorjahr sanken. Interessant ist, dass der anteilsmäßige Beitrag der Transaktionen aus dem Landkreis Kitzingen an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den Zeitraum gestiegen ist, trotz der Schwankungen in den absoluten Zahlen. Besonders im Jahr 2023, als die Transaktionen im Bezirk weiter abnahmen, erreichte dieser Anteil mit 12,1% den höchsten Wert in der beobachteten Periode.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzfeld am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktsteft | 3.2 |
| Frickenhausen am Main | 3.5 |
| Segnitz | 3.6 |
| Kitzingen | 5.2 |
| Biebelried | 5.3 |
| Buchbrunn | 5.8 |
| Sommerhausen | 6.0 |
| Marktbreit | 6.1 |
| Mainbernheim | 6.6 |
| Obernbreit | 6.7 |
| Ochsenfurt | 7.1 |
| Mainstockheim | 7.5 |
| Albertshofen | 7.6 |
| Eibelstadt | 8.0 |
| Theilheim | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzfeld am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzfeld am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzfeld am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzfeld am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzfeld am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzfeld am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzfeld am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzfeld am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.