Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Albertshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Albertshofen im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Albertshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Albertshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Albertshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Albertshofen
Für die Stadt Albertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen über die Jahre hinweg deutliche Schwankungen. Von 2015 mit 90 €/m² kam es bis 2017 zu einem kontinuierlichen Anstieg auf 106 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang im Jahr 2018 auf 80 €/m². Anschließend stabilisierten sich die Werte knapp unter 90 €/m² bis 2021.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert sprunghaft auf 120 €/m² anstieg. Im darauffolgenden Jahr 2023 kam es jedoch zu einem erheblichen Rückgang auf 70 €/m², dem bisher niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum. Diese signifikanten Veränderungen im letzten Jahr sind bemerkenswert und heben sich deutlich von den vorherigen Schwankungen ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Albertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Der Landkreis Kitzingen verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen registriert, bis 2023 sank diese Zahl auf 137, was einem Rückgang von insgesamt 100 Transaktionen entspricht. Entsprechend zeigt sich eine drastische Reduzierung von Transaktionen um 31,5 % im letzten Jahr allein.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang in Kitzingen über diesen Zeitraum hinweg stärker ausgeprägt war. Während die Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 um insgesamt 100 verringert wurden, ging die Gesamtanzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um 1.264 zurück. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf, er startete bei 10,03 % im Jahr 2021 und endete bei 12,45 % im Jahr 2023, nach einem Zwischenhoch im Jahr 2022.
Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis einen bedeutenden Rückgang in den Transaktionszahlen erfuhr, während der Regierungsbezirk ebenfalls einen, aber weniger steilen, Rückgang verzeichnete. In diesem Jahr konnte Kitzingen seinen Anteil an den gesamten Bezirksaktivitäten dennoch leicht steigern, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu den Bezirkszahlen verhältnismäßig geringer ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Albertshofen ca. 11-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Albertshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Albertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Im Landkreis Kitzingen sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren zunächst gestiegen, bevor sie wieder auf das Ausgangsniveau zurückfielen. Von 2020 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf 43 €/m² und setzte sich 2022 mit einem moderaten Anstieg auf 44 €/m² fort, was einen Aufwärtstrend dieser Periode kennzeichnete.
Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert jedoch erneut auf 40 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt für Gewerbeflächen aktuell Schwankungen unterworfen ist, wobei der jüngste Rückgang den positiven Trend der Vorjahre unterbrochen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Albertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 33 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein deutlicher Rückgang auf 21 Transaktionen stattfand. Doch 2023 erholte sich der Markt leicht, wobei 25 Transaktionen registriert wurden. Diese Entwicklungen heben den Landkreis von der Gesamttendenz im Regierungsbezirk Unterfranken ab, wo die Transaktionszahlen kontinuierlich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der Verhältnisanteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks entwickelte sich bemerkenswert. Während der Anteil 2021 bei 6,92% lag, stieg er 2023 auf 12,14%. Diese Steigerung ist signifikant, insbesondere da die Gesamttransaktionen des Bezirks einen kontinuierlichen Rückgang erfuhren. Im Jahr 2023, trotz eines absoluten Rückgangs der Bezirkszahlen, konnte der Landkreis Kitzingen seine Position festigen und seinen prozentualen Anteil deutlich erhöhen. Dies deutet auf eine vergleichsweise positive Transaktionsdynamik im Landkreis hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Albertshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainstockheim | 2.8 |
| Kitzingen | 2.9 |
| Buchbrunn | 2.9 |
| Dettelbach | 5.2 |
| Großlangheim | 5.9 |
| Schwarzach am Main | 6.1 |
| Biebelried | 6.8 |
| Sommerach | 7.5 |
| Sulzfeld am Main | 7.6 |
| Rödelsee | 7.7 |
| Mainbernheim | 8.0 |
| Kleinlangheim | 8.1 |
| Marktsteft | 8.2 |
| Nordheim am Main | 9.2 |
| Rottendorf | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Albertshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Albertshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Albertshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Albertshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Albertshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Albertshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Albertshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Albertshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.