Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buchbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buchbrunn im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buchbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Buchbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buchbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buchbrunn
Für die Stadt Buchbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen haben in den letzten Jahren deutliche Schwankungen gezeigt. Nach einem stetigen Anstieg von 90 €/m² im Jahr 2015 auf 106 €/m² im Jahr 2017, verzeichnete der Markt einen erheblichen Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2018, gefolgt von einer Stabilisierung bei 85 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf 90 €/m² an und erreichten 2022 einen bemerkenswerten Höchstwert von 120 €/m². Diese Entwicklung erlebte jedoch im letzten Jahr eine drastische Umkehr, was zu einem Rückgang auf 70 €/m² im Jahr 2023 führte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buchbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen registriert, was in den Folgejahren auf 200 im Jahr 2022 und weiter auf 137 im Jahr 2023 sank. Dies entspricht einem Rückgang von 31,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine signifikante Abnahme der Marktaktivitäten im Landkreis hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, in dem die Transaktionen ebenfalls von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 abnahmen, lässt sich ein paralleler Trend erkennen, jedoch mit unterschiedlichen Intensitäten. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 10,03 % im Jahr 2021 auf 12,45 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Kitzingen relativ geringer ausfiel als im Bezirk insgesamt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Kitzingen mit 31,5 % deutlich ausgeprägter war als im Gesamtbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen um 21,26 % zurückgingen. Trotz des deutlichen Rückgangs hält sich der Landkreis relativ stabil gegenüber dem Gesamtbezirk, was durch den gestiegenen prozentualen Anteil an den Bezirkstransaktionen verdeutlicht wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchbrunn ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buchbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Buchbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine moderate Steigerung von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 43 €/m² in 2021 und weiter auf 44 €/m² in 2022. Diese Entwicklung deutet auf ein anfängliches Wachstum hin, das möglicherweise mit einer gesteigerten Nachfrage oder Investitionstätigkeit innerhalb der Region korrespondiert.
Im Jahr 2023 fällt der Bodenrichtwert jedoch wieder auf 40 €/m² zurück, was die positiven Entwicklungen der Vorjahre revidiert. Damit ist im aktuellen Jahr eine vollständige rückläufige Angleichung auf das Niveau von 2020 zu beobachten, die besondere Beachtung bei der Planung zukünftiger Investitionen im Gewerbeflächenbereich finden sollte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buchbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen von Immobilien. Im Jahr 2021 wurden 33 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 21 Transaktionen sanken. Schließlich erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht auf 25 Transaktionen. Während dieser Zeitraum eine Gesamtabnahme der Transaktionen im Landkreis widerspiegelt, zeigt die Zunahme im Jahr 2023 ein mögliches Anzeichen einer positiven Entwicklung.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, stabilisierte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen an den Gesamttransaktionen des Bezirks über die Jahre. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu denen des gesamten Bezirks von 6,92 % im Jahr 2021 leicht auf 6,8 % im Jahr 2022 sank, bevor er 2023 bedeutend auf 12,14 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass trotz der absoluten Rückgänge im Bezirk der Landkreis einen relativ stabilen und zuletzt steigenden Einfluss im Gesamtvolumen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainstockheim | 1.7 |
| Albertshofen | 2.9 |
| Kitzingen | 3.3 |
| Biebelried | 3.9 |
| Dettelbach | 5.7 |
| Sulzfeld am Main | 5.8 |
| Theilheim | 6.8 |
| Marktsteft | 7.5 |
| Rottendorf | 7.5 |
| Großlangheim | 8.4 |
| Mainbernheim | 8.7 |
| Randersacker | 8.9 |
| Schwarzach am Main | 8.9 |
| Segnitz | 9.3 |
| Frickenhausen am Main | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Buchbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buchbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buchbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buchbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buchbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buchbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buchbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buchbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.