Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dettelbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dettelbach im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dettelbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Dettelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dettelbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dettelbach
Für die Stadt Dettelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kitzingen zeigen eine deutliche Volatilität in den vergangenen Jahren. Nach einem Anstieg von 90 €/m² im Jahr 2015 auf 106 €/m² im Jahr 2017 fiel der Wert im Jahr 2018 auf 80 €/m² und verharrte bis 2020 in einem Bereich um 85 €/m².
Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Anstieg auf 120 €/m², bevor die Werte im Jahr 2023 überraschend auf 70 €/m² sanken. Diese Entwicklung verdeutlicht die Schwankungen der Bodenrichtwerte in der Region und das besondere Augenmerk auf die starke Veränderung zwischen 2022 und 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dettelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen einen erheblichen Rückgang der Immobilientransaktionen, mit einem Rückgang von 237 auf 137 Transaktionen. Dies entspricht einer Reduktion von etwa 42,2 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Transaktionszahlen ebenfalls stark gesunken sind, zeigt sich jedoch ein stärker ausgeprägter Rückgang im Landkreis.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg dieser zunächst von 10,03 % im Jahr 2021 auf 14,32 % im Jahr 2022. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis zunächst langsamer verlief als im Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 fiel dieser Anteil jedoch wieder auf 12,45 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Dies zeigt, dass im letzten Jahr der Betrachtung das Volumen der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk leicht zurückging. Die verstärkte Abnahme der Transaktionen im Landkreis Kitzingen im Jahr 2023 verdeutlicht den anhaltenden Abwärtstrend gegenüber dem Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dettelbach ca. 38-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dettelbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Dettelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 einen leichten Anstieg, beginnend bei 40 €/m² im Jahr 2020 und ansteigend auf 43 €/m² in 2021 und 44 €/m² in 2022. Diese Entwicklung weist auf eine Wertzunahme der Gewerbeflächen in dieser Zeitspanne hin, was möglicherweise auf eine gestiegene Nachfrage oder andere ökonomische Faktoren hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine bemerkenswerte Umkehrung dieses Trends, wobei der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 bei 40 €/m² gesunken ist. Dieser Rückgang könnte auf veränderte Marktbedingungen oder andere Einflussfaktoren hinweisen, was die Volatilität des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen im letzten Jahr unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dettelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kitzingen eine insgesamt rückläufige Tendenz der Immobilientransaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 33 im Jahr 2021 auf 25 im Jahr 2023 sank. Besonders auffällig war der Rückgang im Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 36,4 % auf 21 abnahmen, gefolgt jedoch von einem leichten Anstieg im Jahr 2023 um 19,1 % auf 25. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur drastischen und kontinuierlichen Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank, mit einem deutlichen Rückgang von 35,2 % allein im Jahr 2022.
Interessant zu beobachten ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks, der sich von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023 erhöht hat. Dies deutet darauf hin, dass Kitzingen relativ gesehen stabiler performt als der gesamte Regierungsbezirk, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind. Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen im gesamten Bezirk, der Landkreis Kitzingen eine leichte Erholung zeigt, während der Bezirksmarkt weiterhin Einbrüche verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dettelbach ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainstockheim | 3.9 |
| Albertshofen | 5.2 |
| Prosselsheim | 5.6 |
| Buchbrunn | 5.7 |
| Sommerach | 6.0 |
| Nordheim am Main | 6.0 |
| Kürnach | 6.6 |
| Rottendorf | 6.9 |
| Schwarzach am Main | 7.4 |
| Oberpleichfeld | 7.6 |
| Kitzingen | 7.9 |
| Biebelried | 8.1 |
| Estenfeld | 8.7 |
| Eisenheim | 8.7 |
| Theilheim | 9.1 |
Sind die Grundstückspreise in Dettelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dettelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dettelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dettelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dettelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dettelbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dettelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dettelbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.