Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Estenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Estenfeld im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Estenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Estenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Estenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Estenfeld
Für die Stadt Estenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einem klaren Sprung im Jahr 2016 von 125 €/m² auf 170 €/m². Dieser Wert blieb über einen Zeitraum von sechs Jahren konstant, was auf eine vorübergehende Marktberuhigung hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 wurde erneut ein deutlicher Anstieg verzeichnet, als die Bodenrichtwerte auf 200 €/m² anstiegen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wird. Diese jüngste Entwicklung verdeutlicht eine signifikante Bewegung am Markt und könnte auf eine anhaltende Nachfrage oder andere Marktbedingungen hinweisen, die den Bodenwert beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Estenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Landkreis Würzburg wurden zwischen 2021 und 2023 deutliche Rückgänge in den Transaktionszahlen beobachtet. Die Anzahl der Transaktionen sank von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 53,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, wo die Transaktionen um 41,4 % sanken. Im Vergleich dazu zeigten die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche rückläufige Tendenz, mit einem Rückgang von 52,8 % im gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken hatte eine gemischte Bewegung und stieg zuletzt im Jahr 2023 auf 14,64 %. Trotz des allgemeinen Abwärtstrends hat sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen im letzten Jahr leicht erhöht, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt etwas stärker oder gleichverteilt war. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen moderateren Rückgang der Transaktionen um 19,9 %, was im Kontext der Entwicklungen über den Betrachtungszeitraum eine signifikante Verlangsamung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Estenfeld ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Estenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Estenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 auf 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 70 €/m², bevor er im Jahr 2022 einen deutlichen Sprung auf 100 €/m² machte, was einem Anstieg von über 42 % entspricht.
Im Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert auf dem erhöhten Niveau von 100 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg des Vorjahres hinweist. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte auf eine Beruhigung im Marktgeschehen hindeuten, nachdem die Werte 2022 deutlich gestiegen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Estenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen verzeichnet. Die Transaktionen fielen von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, was einen kumulierten Rückgang von 25 Transaktionen bedeutet. Dieser Rückgang zeigt sich vor allem zwischen 2021 und 2022, wobei die Transaktionen um 35,7 % sanken, gefolgt von einem moderateren Rückgang um 13,9 % im letzten Jahr.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, weist der Landkreis jedoch eine kleinere prozentuale Abnahme von 2022 auf 2023 auf. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen in Unterfranken 2021 bei 11,74 % lag, stieg dieser Anteil bis 2023 auf 15,05 %. Dies weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises am Transaktionsvolumen des Bezirks gestiegen ist, was eine differente Entwicklung im Vergleich zum Bezirk signalisiert.
Im Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, allerdings in abgeschwächtem Maße mit nur noch 5 weniger Transaktionen als im Vorjahr. Dieses Jahr ist der Rückgang weniger stark als im Rahmen des gesamten Regierungsbezirks, was darauf hindeutet, dass sich der Vorteil des Landkreises gegenüber dem größeren Rahmen fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Estenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kürnach | 2.7 |
| Rottendorf | 4.7 |
| Unterpleichfeld | 4.9 |
| Gerbrunn | 6.2 |
| Rimpar | 6.2 |
| Oberpleichfeld | 6.9 |
| Würzburg | 7.7 |
| Prosselsheim | 8.2 |
| Theilheim | 8.4 |
| Dettelbach | 8.7 |
| Veitshöchheim | 9.1 |
| Güntersleben | 9.2 |
| Randersacker | 9.3 |
| Bergtheim | 9.5 |
| Hausen bei Würzburg | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Estenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Estenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Estenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Estenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Estenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Estenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Estenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Estenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.