Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Veitshöchheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Veitshöchheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Veitshöchheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Veitshöchheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Veitshöchheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Veitshöchheim
Für die Stadt Veitshöchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einem Wert von 170 €/m² über sechs Jahre hinweg. Ein deutlicher Anstieg ist zwischen 2015 und 2016 zu verzeichnen, als der Wert von 125 €/m² auf 170 €/m² anstieg, was eine signifikante Preissteigerung in dieser Periode darstellt.
Im Jahr 2022 erfuhr der Landkreis Würzburg erneut eine Veränderung der Bodenrichtwerte, die sich von 170 €/m² auf 200 €/m² erhöhte. Diese Steigerung blieb auch im Jahr 2023 konstant, was darauf hindeutet, dass sich ein neuer stabiler Wert auf einem höheren Niveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Veitshöchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen erfasst, während dieser Wert bis 2023 auf 161 Transaktionen fiel. Dies entspricht einer absoluten Abnahme um 182 Transaktionen und einer prozentualen Reduktion von etwa 53,1%. Diese deutliche Abnahme unterstreicht eine rückläufige Tendenz im Landkreis.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Transaktionszahlen auf Bezirksebene sanken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was ebenfalls einem Rückgang entspricht, allerdings auf Bezirksebene proportional weniger drastisch wirkt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks war im Jahr 2023 mit 14,64% leicht gestiegen im Vergleich zu 2021. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass trotz der rückläufigen Zahlen im Landkreis dessen Anteil im Kontext des Bezirks leicht zugenommen hat. Das Jahr 2023 setzte den rückläufigen Trend fort, wobei sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk signifikant weniger Transaktionen verzeichneten als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Veitshöchheim ca. 36-47 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Veitshöchheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Veitshöchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
In den letzten Jahren zeigt sich eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg. Während der Preis von 2020 bis 2021 stabil bei 70 €/m² geblieben ist, verzeichnete man 2022 einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m², welcher sich 2023 fortgesetzt hat.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 2022, was einen stabilisierten Preis von 100 €/m² für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg signalisiert. Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung der Bodenpreise nach dem rapiden Anstieg im Vorjahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Veitshöchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 gingen die Immobilientransaktionen im Landkreis Würzburg deutlich zurück, mit einem Rückgang von 56 Transaktionen im Jahr 2021 auf 31 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einer Abnahme von etwa 44,6%. Im Vergleich verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen stetigen Rückgang, wobei die Anzahl der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von etwa 56,8% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Dynamik. Obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind, hat der relative Anteil des Landkreises im betrachteten Zeitraum zugenommen und stieg von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023 an. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Rückgang in der Transaktionszahl des Landkreises weniger ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 verringerte sich die Differenz bei den Transaktionsrückgängen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk, was darauf hindeutet, dass der Landkreis in diesem Jahr relativ stabiler blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Veitshöchheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Margetshöchheim | 2.7 |
| Güntersleben | 3.9 |
| Erlabrunn | 4.0 |
| Zell am Main | 4.2 |
| Thüngersheim | 4.6 |
| Rimpar | 6.6 |
| Hettstadt | 6.7 |
| Leinach | 6.8 |
| Höchberg | 7.2 |
| Würzburg | 7.3 |
| Retzstadt | 7.6 |
| Waldbüttelbrunn | 8.8 |
| Estenfeld | 9.1 |
| Greußenheim | 9.2 |
| Eisingen (Bayern) | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Veitshöchheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Veitshöchheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Veitshöchheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Veitshöchheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Veitshöchheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Veitshöchheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Veitshöchheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Veitshöchheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.