Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erlabrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erlabrunn im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erlabrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Erlabrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erlabrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erlabrunn
Für die Stadt Erlabrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
In den vergangenen Jahren waren die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg weitestgehend stabil, wobei von 2016 bis 2021 ein konstant hoher Wert von 170 €/m² verzeichnet wurde. Diese Stabilität weist auf eine Phase hin, in der es keine signifikanten Veränderungen in der Nachfrage oder dem Angebot von Baugrundstücken gegeben hat.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert allerdings merklich auf 200 €/m² an, welcher auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung deutet auf eine kürzlich erfolgte Anpassung des Marktwerts hin, die möglicherweise die Marktbedingungen oder Investitionsentscheidungen in der Region beeinflusst hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erlabrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Landkreis Würzburg hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich reduziert. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 343 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 161 waren. Zwischen 2021 und 2022 gab es einen Rückgang von 41,4 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 19,9 % zwischen 2022 und 2023. Diese Entwicklung zeigt einen anhaltenden Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete – von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 – ist die Veränderung im Landkreis proportional zur allgemeinen Entwicklung im Bezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an der Gesamtzahl der Bezirks-Transaktionen zeigte eine gemischte Bewegung und lag im Jahr 2023 bei 14,64 %, was höher war als 2021, jedoch nicht kontinuierlich gestiegen ist. Der Verlauf deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des Rückgangs seine relative Position im Bezirk leicht verbessert hat, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlabrunn ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erlabrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Erlabrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg blieben in den Jahren 2020 und 2021 bei stabilen 70 €/m². Dieser Preis entsprach dem Niveau der zwei Jahre und zeigte eine Konstanz im Markt für diese Art von Grundstücken.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 100 €/m² an, ein Anstieg, der sich im Jahr 2023 ebenfalls gehalten hat. Somit hat sich der Bodenrichtwert auf einem höheren Niveau stabilisiert, wobei im letzten Jahr keine weiteren Erhöhungen oder Rückgänge zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erlabrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Würzburg eine rückläufige Entwicklung in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen. Von 56 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 36 im Jahr 2022 und weiter auf 31 im Jahr 2023. Der Rückgang von 2021 auf 2022 war dabei besonders ausgeprägt und betrug 35,7%, während er im darauffolgenden Jahr um 13,9% fiel. Diese Entwicklung war teilweise im Einklang mit dem generellen Abwärtstrend im Regierungsbezirk Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk stellt sich heraus, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Laufe der Jahre gestiegen ist. Obwohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis bis 2023 rückläufig war, stieg der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg nicht so stark ausfiel wie im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 verzeichnete der Regierungsbezirk einen erheblich stärkeren Rückgang der Transaktionen um 33,3%, während der Landkreis Würzburg nur einen Rückgang von 13,9% aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlabrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thüngersheim | 2.3 |
| Margetshöchheim | 2.6 |
| Leinach | 3.3 |
| Veitshöchheim | 4.0 |
| Güntersleben | 4.8 |
| Zell am Main | 5.9 |
| Zellingen | 6.3 |
| Hettstadt | 6.4 |
| Retzstadt | 6.6 |
| Greußenheim | 6.9 |
| Himmelstadt | 8.4 |
| Waldbüttelbrunn | 8.6 |
| Rimpar | 8.9 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 8.9 |
| Thüngen | 9.0 |
Sind die Grundstückspreise in Erlabrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erlabrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erlabrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erlabrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erlabrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlabrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erlabrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erlabrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.