Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Güntersleben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Güntersleben im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Güntersleben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Güntersleben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Güntersleben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Güntersleben
Für die Stadt Güntersleben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen eine lange Periode stabiler Werte zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert konstant bei 170 €/m² verharrte. Dies deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, in der die Nachfrage und das Angebot offenbar ausgeglichen waren.
Im Jahr 2022 wurde jedoch ein signifikanter Anstieg auf 200 €/m² verzeichnet, was einer Steigerung um etwa 18 % entspricht. Dieser erhöhte Wert hielt auch 2023 an, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet, die diese neuen Preisverhältnisse stabilisieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Güntersleben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 343, sank dann jedoch 2022 drastisch um 41,4 % auf 201. Auch im darauf folgenden Jahr setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wenn auch in geringerem Maße, sodass 2023 nur noch 161 Transaktionen registriert wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Rückgang in beiden Gebieten ähnlich ist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks blieb über die Jahre relativ konstant. Zum Ende des Betrachtungszeitraums, 2023, ist ein leichter Anstieg des Anteils festzustellen, da der Landkreis einen Anteil von 14,64 % erreichte. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsrückgänge im Landkreis Würzburg relativ gleichmäßig verteilt waren im Vergleich zum gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Güntersleben ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Güntersleben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Güntersleben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigten zwischen 2020 und 2021 Stabilität, da der Wert konstant bei 70 €/m² blieb. Im Jahr 2022 gab es jedoch eine signifikante Erhöhung auf 100 €/m², was eine bemerkenswerte Entwicklung gegenüber den Vorjahren darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert weiterhin stabil bei 100 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Wert auf diesem erhöhten Niveau konsolidierte. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise eine wachsende wirtschaftliche Aktivität oder gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Güntersleben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Würzburg einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023. Im Gegensatz dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 477 auf 206. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis ist jedoch weniger stark ausgeprägt als im Regierungsbezirk.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, so ist ein Anstieg festzustellen, da dieser von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 zunahm. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen in Unterfranken trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 ist ein Fokus auf den anhaltenden, aber weniger starken Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk bemerkbar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Güntersleben ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thüngersheim | 3.3 |
| Veitshöchheim | 3.9 |
| Retzstadt | 4.0 |
| Rimpar | 4.2 |
| Erlabrunn | 4.8 |
| Margetshöchheim | 5.6 |
| Thüngen | 7.7 |
| Zell am Main | 8.1 |
| Leinach | 8.1 |
| Estenfeld | 9.2 |
| Unterpleichfeld | 9.2 |
| Zellingen | 9.3 |
| Hettstadt | 10.1 |
| Himmelstadt | 10.3 |
| Würzburg | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Güntersleben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Güntersleben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Güntersleben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Güntersleben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Güntersleben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Güntersleben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Güntersleben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Güntersleben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.