Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Himmelstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Himmelstadt im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Himmelstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Himmelstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Himmelstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Himmelstadt
Für die Stadt Himmelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Nach einer stabilen Phase von 2015 bis 2016 bei 44 €/m², verzeichnete der Landkreis einen starken Anstieg auf 95 €/m² im Jahr 2017, welcher bis 2020 anhielt.
In den darauffolgenden Jahren kam es zu einem schrittweisen Rückgang der Bodenrichtwerte; 2021 und 2022 lagen diese bei 85 €/m². Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2023 auf 65 €/m², welcher die Bodenrichtwerte auf ein Niveau drückt, das auch deutlich niedriger als die Höchstwerte der letzten Dekade ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Himmelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 337 im Jahr 2021 auf 159 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Gegensatz dazu konnte der Landkreis eine Erholung im Jahr 2023 verzeichnen, mit einer leichten Zunahme auf 172 Transaktionen, was einem Anstieg von 8,18 % entspricht. Diese gemischte Bewegung der Transaktionsentwicklung zeigt eine signifikante Volatilität in diesem Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen starken Rückgang der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 erfuhr, wirkt sich der leichte Anstieg im Landkreis im letzten Jahr positiver aus. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 gestiegen ist, von 14,26 % im Jahr 2021 auf 15,64 % im Jahr 2023. Dieses Wachstum des Anteils, obwohl nicht kontinuierlich, deutet darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt erlebt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Himmelstadt ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Himmelstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Himmelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart eine deutliche Abnahme erfahren. Während der Wert im Jahr 2020 noch bei 45 €/m² lag, sank dieser bereits im Jahr 2021 auf 34 €/m², was eine signifikante Reduzierung darstellt.
Besonders bemerkenswert ist die Fortsetzung dieses Abwärtstrends im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert weiter auf 30 €/m² fiel. Diese Entwicklung zeigt eine klare Tendenz der rückläufigen Preise im gewerblichen Bereich des Landkreises, insbesondere im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Himmelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen verringerten sich von 38 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 60 % entspricht. Besonders auffällig war die Abnahme zwischen 2022 und 2023, in der die Transaktionszahl um über die Hälfte fiel.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, wenn auch in einem weniger drastischen Ausmaß. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk über die Jahre variiert hat, zeigt sich kein eindeutiger Trend. Der Anteil stieg zunächst von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022, fiel dann jedoch auf 7,28 % im Jahr 2023. Ab 2023 liegt der Fokus auf diesem Jahr, mit einer weiteren Reduzierung auf 15 Transaktionen im Landkreis, während gleichzeitig ein deutlicher Rückgang bei den Bezirkszahlen zu verzeichnen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Himmelstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zellingen | 2.8 |
| Karlstadt | 5.8 |
| Thüngen | 6.0 |
| Thüngersheim | 7.5 |
| Retzstadt | 7.7 |
| Urspringen | 7.7 |
| Leinach | 8.0 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 8.3 |
| Erlabrunn | 8.4 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 9.9 |
| Güntersleben | 10.3 |
| Eußenheim | 10.5 |
| Gössenheim | 10.7 |
| Margetshöchheim | 10.9 |
| Greußenheim | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Himmelstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Himmelstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Himmelstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Himmelstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Himmelstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Himmelstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Himmelstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Himmelstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.