Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Urspringen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Urspringen im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Urspringen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Urspringen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Urspringen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Urspringen
Für die Stadt Urspringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt über die vergangenen Jahre eine deutliche Schwankung. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte stabil bei 44 €/m², bevor sie 2017 abrupt auf 95 €/m² anstiegen, ein Wert, der bis 2020 gehalten wurde.
Im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte erstmals wieder auf 85 €/m² und blieben 2022 konstant, bevor sie im letzten Jahr 2023 auf 65 €/m² fielen. Dieser Rückgang stellt eine bemerkenswerte Abnahme im Vergleich zu den Höchstständen der Jahre 2017 bis 2020 dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Urspringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Main-Spessart deutliche Schwankungen bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 337 Transaktionen verzeichnet, die im darauffolgenden Jahr um 52,8% auf 159 zurückgingen. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht und stiegen um 8,2% auf 172. Diese Entwicklung zeigt eine anfängliche Rezession mit einer leichten Erholung im letzten Jahr.
Im Vergleich zu Unterfranken zeigt der Landkreis Main-Spessart eine relativ stabilere Erholung. Während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fielen, ein Rückgang von 21,26% im letzten Jahr allein, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen von Main-Spessart am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,26% im Jahr 2021 auf 15,64% im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine steigende Bedeutung des Landkreises im Kontext des Regierungsbezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Urspringen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Urspringen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Urspringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen seit 2020 eine deutliche Abwärtstendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², fiel dann im Jahr 2021 auf 34 €/m² und blieb für 2022 konstant.
Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, indem der Bodenrichtwert auf 30 €/m² weiter sank. Diese kontinuierliche Abnahme über die letzten vier Jahre zeigt eine signifikante Veränderung des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Main-Spessart, wobei im letzten Jahr ein Rückgang um 4 €/m² verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Urspringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 31 fielen, bevor sie im Jahr 2023 einen Tiefstand von 15 erreichten. Dies entspricht einem Rückgang der Transaktionen um über die Hälfte von 2022 auf 2023.
Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er erhöhte sich 2022 auf 10,03 % und fiel 2023 auf 7,28 %. Besonders auffällig im letzten Jahr ist, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis (51,61 %) den im Bezirk (33,33 %) nochmals übertraf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Urspringen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Roden | 4.1 |
| Karbach (Unterfranken) | 5.1 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 5.5 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 5.5 |
| Zellingen | 7.3 |
| Himmelstadt | 7.7 |
| Hafenlohr | 8.2 |
| Rothenfels | 8.5 |
| Karlstadt | 8.6 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 9.5 |
| Neustadt am Main | 9.7 |
| Leinach | 10.2 |
| Remlingen | 10.4 |
| Marktheidenfeld | 10.6 |
| Greußenheim | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Urspringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Urspringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Urspringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Urspringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Urspringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Urspringen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Urspringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Urspringen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.