Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktheidenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktheidenfeld im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktheidenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Marktheidenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktheidenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktheidenfeld
Für die Stadt Marktheidenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten zwischen 2015 und 2020 eine stabile Periode, mit einem Anstieg im Jahr 2017 auf 95 €/m², der bis 2020 anhielt. Im Jahr 2021 wurde ein Rückgang auf 85 €/m² verzeichnet, welcher sich auch im folgenden Jahr bestätigte.
Im Jahr 2023 verschärfte sich dieser Abwärtstrend noch einmal, und die Bodenrichtwerte sanken auf 65 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine signifikante Abnahme der Grundstückswerte im letzten Jahr hin, was für lokale Investoren und Immobilieninteressierte von besonderem Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktheidenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 52,8 % stieg die Zahl der Transaktionen im Landkreis 2023 leicht um 8,18 %, was auf eine mögliche Stabilisierung hindeutet. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der kontinuierlich rückläufige Transaktionszahlen aufwies, zeigt der Landkreis eine kurzfristige Erholung im letzten Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist eine interessante Dynamik auf. Obwohl der Anteil im Jahr 2022 auf 11,38 % gesunken ist, erreichte er 2023 mit 15,64 % seinen höchsten Wert im betrachteten Zeitraum, was auf eine gestiegene relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich im Landkreis ein Trend zu einer Verbesserung, der sich erheblich von der Entwicklung des Bezirks unterscheidet, der weiterhin einen Rückgang verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktheidenfeld ca. 53-69 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktheidenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Marktheidenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart haben in den letzten Jahren eine rückläufige Entwicklung erfahren. Im Jahr 2020 belief sich der Wert auf 45 €/m², bevor er 2021 auf 34 €/m² sank und 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 ist ein weiterer Rückgang zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert auf 30 €/m² gefallen ist. Diese kontinuierliche Abnahme der Bodenrichtwerte im letzten Jahr deutet auf eine anhaltende Veränderung der Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktheidenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Der Landkreis Main-Spessart verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2023, als die Zahl der Transaktionen auf nur noch 15 fiel, was einen Rückgang von 51,6 % im Vergleich zu 2022 darstellt. Dieser deutliche Rückgang spiegelt sich auch in den Transaktionszahlen des Regierungsbezirks Unterfranken wider, der ebenfalls einen starken Rückgang, insbesondere im Jahr 2023 um 33,3 %, zu verzeichnen hat.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Main-Spessart einen stärkeren prozentualen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei er 2023 bei 7,28 % lag, nachdem er 2021 auf 7,97 % und 2022 bis auf 10,03 % gestiegen war. Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Main-Spessart sowohl in absoluten Zahlen als auch im Vergleich zur Region einen signifikanten Rückgang der Transaktionen erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktheidenfeld ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Esselbach | 3.7 |
| Hafenlohr | 4.1 |
| Triefenstein | 5.0 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 5.8 |
| Karbach (Unterfranken) | 6.1 |
| Kreuzwertheim | 6.6 |
| Schollbrunn | 6.7 |
| Rothenfels | 7.4 |
| Hasloch | 7.5 |
| Bischbrunn | 8.3 |
| Roden | 8.8 |
| Remlingen | 9.5 |
| Faulbach | 10.0 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 10.2 |
| Urspringen | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Marktheidenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktheidenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktheidenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktheidenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktheidenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktheidenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktheidenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktheidenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.