Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hafenlohr 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hafenlohr im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hafenlohr 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Hafenlohr wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hafenlohr werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hafenlohr
Für die Stadt Hafenlohr wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt von 2015 bis 2020 ein stabiles Preisniveau von 44 €/m² bis 95 €/m². Ab 2017 stiegen die Werte signifikant auf 95 €/m² und hielten dieses Niveau konstant bis 2020, bevor sie im darauffolgenden Jahr auf 85 €/m² fielen.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 65 €/m² sanken. Diese Entwicklung unterstreicht eine deutliche Preisveränderung und hebt die Wichtigkeit der kontinuierlichen Marktbeobachtung hervor, da solch abrupte Schwankungen bedeutsame Auswirkungen auf die Bewertungen im Immobiliensektor haben können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hafenlohr
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Main-Spessart eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erhielten die Transaktionen einen bemerkenswerten Rückgang um 52,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Entgegen diesem Trend erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht, mit einer Zunahme von 8,2 %, jedoch blieb das Gesamtniveau deutlich unter dem von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken folgt der Landkreis einem ähnlich negativen Trend, wobei der Bezirk ebenfalls einen Rückgang im Jahr 2022 verzeichnete, jedoch in einem kleineren Ausmaß. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist, ist er im zweiten Jahr gefallen, was eine gemischte Bewegung aufzeigt. Der Anstieg des Anteils im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Landkreis besser entwickelt hat als der Bezirk insgesamt.
Im Jahr 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Main-Spessart leicht gestiegen, während im Regierungsbezirk Unterfranken ein weiterer Rückgang zu beobachten war. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis beginnt, sich von den Rückgängen des vorherigen Jahres zu erholen und im Vergleich zum Bezirk etwas besser abschneidet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hafenlohr ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hafenlohr
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hafenlohr wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart haben in den letzten Jahren einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², wobei er 2021 auf 34 €/m² fiel und sich auch 2022 auf diesem Niveau hielt. Dieser kontinuierliche Rückgang deutet auf eine Abnahme der Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert weiter auf 30 €/m² sank. Dies spiegelt eine anhaltende Abnahme um 4 €/m² im letzten Jahr wider, was eine bedeutende Veränderung im Vergleich zu den Stabilitätsjahren 2021 und 2022 darstellt. Diese konstante Abnahme über die letzten Jahre hinweg wirft relevante Fragen zur Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart auf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hafenlohr
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen registriert, die 2022 auf 31 sanken, was einem Rückgang von 18,4% entspricht. Schließlich fiel die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 15, was einen erheblichen Rückgang von 51,6% bedeutet. Insgesamt lässt sich festhalten, dass die Transaktionen innerhalb von drei Jahren um mehr als die Hälfte zurückgegangen sind.
Vergleicht man den Landkreis Main-Spessart mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so ist festzustellen, dass auch die Transaktionszahlen des Bezirks stark gefallen sind, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Dies zeigt einen ähnlichen Rückgang wie im Landkreis, auch wenn der prozentuale Rückgang auf Bezirksebene von 35,22% auf 33,33% leicht geringer war als der im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, beginnend mit 7,97% im Jahr 2021, einem Anstieg auf 10,03% im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 7,28% im Jahr 2023.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass die Transaktionen im Landkreis Main-Spessart weiter stark zurückgingen, während auch der Regierungsbezirk Unterfranken einen signifikanten Rückgang erlebte. Trotz dieser Rückgänge bleibt die Entwicklung des Anteils der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen bemerkenswert, da sie 2023 fast wieder auf das Niveau von 2021 fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hafenlohr ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rothenfels | 3.4 |
| Esselbach | 3.9 |
| Marktheidenfeld | 4.1 |
| Roden | 5.2 |
| Karbach (Unterfranken) | 5.4 |
| Neustadt am Main | 6.8 |
| Bischbrunn | 7.4 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 8.0 |
| Urspringen | 8.2 |
| Schollbrunn | 8.6 |
| Triefenstein | 8.8 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 9.8 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 10.4 |
| Kreuzwertheim | 10.6 |
| Hasloch | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hafenlohr mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hafenlohr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hafenlohr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hafenlohr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hafenlohr gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hafenlohr?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hafenlohr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hafenlohr:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.