Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bischbrunn im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bischbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bischbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischbrunn
Für die Stadt Bischbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Main-Spessart zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Entwicklung. Während der Wert zwischen 2015 und 2016 konstant bei 44 €/m² blieb, gab es 2017 einen sprunghaften Anstieg auf 95 €/m², der sich bis 2020 stabil hielt. Anschließend sank der Richtwert 2021 auf 85 €/m², wo er auch im Jahr 2022 verharrte.
Im Jahr 2023 zeigte sich jedoch erneut eine signifikante Veränderung der Bodenrichtwerte, mit einem weiteren Rückgang auf nunmehr 65 €/m². Diese Entwicklung verdeutlicht eine kontinuierliche Abwärtsbewegung in den letzten beiden Jahren, was auf mögliche Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises Main-Spessart hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bischbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionen im Landkreis Main-Spessart zeigten von 2021 bis 2022 einen Rückgang um mehr als die Hälfte, bevor sie bis 2023 leicht wieder anstiegen. Dies steht im Kontrast zum Regierungsbezirk Unterfranken, der in derselben Zeit einen vergleichbaren, aber weniger dramatischen Rückgang erlebte. Während die Transaktionen von 2022 zu 2023 bei Main-Spessart stiegen, setzte der Bezirk insgesamt den Abwärtstrend fort.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil steigt der Anteil der Transaktionen aus Main-Spessart im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 an. Im Jahr 2023 machten die Transaktionen im Landkreis 15,6% derjenigen im Bezirk aus, verglichen mit 14,3% im Jahr 2021, was auf eine stärkere relative Position innerhalb des Bezirkes hinweist. Die Entwicklungen des Anteils der Transaktionen zeigt, dass der Landkreis im letzten Jahr an Bedeutung gewonnen hat, trotz der weiterhin sinkenden Gesamttransaktionen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischbrunn ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bischbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Bischbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Im Landkreis Main-Spessart zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2022 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², sank jedoch 2021 auf 34 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau bis 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 30 €/m² fielen. Diese Entwicklung verdeutlicht eine klare Reduktion der Werte über die letzten vier Jahre, insbesondere mit einem merklichen Rückgang im vergangenen Jahr um 4 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bischbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen eine deutlich rückläufige Entwicklung von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 31 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Im Jahr 2023 haben sich die Transaktionen weiter drastisch um 51,6 % auf 15 verringert. Diese kontinuierlich negative Entwicklung hebt sich stärker hervor, wenn die Zahlen innerhalb des gesamten Regierungsbezirks Unterfranken betrachtet werden, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, jedoch nicht in gleicher Größenordnung.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2023. Während der Anteil von 7,97 % im Jahr 2021 im Jahr 2022 zunächst auf 10,03 % stieg, sank er anschließend auf 7,28 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung im prozentualen Anteil zeigt, dass während der Landkreis insgesamt einen Nachfragerückgang erlebte, die Dynamik innerhalb des Regierungsbezirks seinen Einfluss hatte. Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis sowohl den niedrigsten absoluten Transaktionswert als auch einen verminderten Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks, was den anhaltenden schrumpfenden Trend im Landkreis unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bischbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Esselbach | 4.6 |
| Schollbrunn | 5.3 |
| Altenbuch | 5.9 |
| Rothenfels | 7.2 |
| Hafenlohr | 7.4 |
| Marktheidenfeld | 8.3 |
| Hasloch | 8.7 |
| Weibersbrunn | 8.8 |
| Neustadt am Main | 8.8 |
| Dammbach | 9.1 |
| Faulbach | 9.6 |
| Stadtprozelten | 10.0 |
| Rothenbuch | 10.1 |
| Kreuzwertheim | 11.3 |
| Roden | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bischbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.