Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenbuch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenbuch im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenbuch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altenbuch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenbuch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenbuch
Für die Stadt Altenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 117 €/m² im Jahr 2015, erfuhr der Wert zwischen 2015 und 2019 einen moderaten Anstieg auf 190 €/m², mit einer Stagnationsphase von 2016 bis 2018.
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich weiter, wobei sie 2021 auf 210 €/m² anwuchsen und im Jahr 2022 einen signifikanten Sprung auf 260 €/m² machten. Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 260 €/m², was auf eine kurzfristige Konsolidierung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Volatilität erfährt. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 43,8 % im Vergleich zum Vorjahr, während im Jahr 2023 ein moderater Anstieg von 8,5 % im Vergleich zu 2022 zu verzeichnen war. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fiel der Rückgang im Jahr 2022 mit 40,9 % ähnlich stark aus, wobei jedoch die anschließende Erholung im Regierungsbezirk 2023 weniger ausgeprägt war.
Beachtenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Miltenberg am Gesamtvolumen des Bezirks über den gesamten Zeitraum von 2021 bis 2023 anstieg, was einen positiven Trend für den Landkreis relativ zum Regierungsbezirk signalisiert. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Landkreis Miltenberg im Jahr 2023 einen größeren Anteil an den gesamten Immobiliengeschäften des Regierungsbezirks aufweist als in den beiden vorhergehenden Jahren. Insgesamt fokussiert sich die positive Entwicklung im Jahr 2023 auf den prozentualen Zugewinn des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenbuch ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenbuch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Altenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigt in den Jahren 2020 bis 2023 eine eher stagnierende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m², während er in den darauffolgenden Jahren konstant bei 100 €/m² verblieb. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass in diesem Zeitraum keine signifikanten Marktentwicklungen oder -veränderungen stattgefunden haben.
Im vergangenen Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf demselben Niveau wie im Vorjahr, bei 100 €/m², was auf eine Fortsetzung der stabilen Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet. Diese Konstanz kann für Investoren und Unternehmen von Interesse sein, die nach einer verlässlichen Preisgestaltung suchen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg haben in den Jahren 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 14 sank. Dies entspricht einer Reduktion um 50,0 % innerhalb dieses Zeitraums. Ein ähnliches Muster zeigt sich im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionszahlen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von 33,33 % entspricht.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen im Regierungsbezirk. Dieser Anteil hatte eine gemischte Bewegung: Er stieg zunächst von 6,08 % im Jahr 2021 auf 9,06 % im Jahr 2022, fiel dann jedoch im Jahr 2023 auf 6,8 %. Dies deutet auf eine wechselvolle Entwicklung hin, die möglicherweise auf spezifische lokale Gegebenheiten im Jahr 2022 zurückzuführen ist. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreistrend der Abnahme mehr als doppelt so stark war wie im Regierungsbezirk, was auf besonders herausfordernde Bedingungen hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenbuch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadtprozelten | 4.4 |
| Schollbrunn | 4.7 |
| Dammbach | 5.5 |
| Bischbrunn | 5.9 |
| Faulbach | 6.0 |
| Dorfprozelten | 6.2 |
| Hasloch | 6.7 |
| Esselbach | 8.5 |
| Eschau | 8.9 |
| Heimbuchenthal | 9.6 |
| Weibersbrunn | 9.8 |
| Collenberg | 10.3 |
| Kreuzwertheim | 10.6 |
| Freudenberg (Baden) | 11.2 |
| Marktheidenfeld | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Altenbuch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenbuch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenbuch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenbuch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenbuch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenbuch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenbuch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenbuch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.