Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Faulbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Faulbach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Faulbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Faulbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Faulbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Faulbach
Für die Stadt Faulbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung. Zwischen 2015 und 2019 stiegen die Werte von 117 €/m² auf 190 €/m², wobei insbesondere der Sprung im Jahr 2016 auffällig ist. Diese Phase der Stabilität mit einem konstanten Richtwert von 190 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 wurde durch eine erneute Steigerung auf 210 €/m² im Jahr 2021 unterbrochen.
Im Jahr 2022 kam es dann zu einer signifikanten Erhöhung, wobei der Bodenrichtwert auf 260 €/m² anstieg und sich bis 2023 stabil hielt. Diese Entwicklung spiegelt eine markante Aufwärtsbewegung wider, insbesondere in den letzten beiden Jahren, und zeigt die dynamische Veränderung des Immobilienmarktes im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Faulbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen deutlich um 43,8%, wohingegen 2023 eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 8,5% zu verzeichnen war. Trotz dieser Erholung lag die absolute Anzahl der Transaktionen in 2023 immer noch unter dem Niveau von 2021.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, zeigt sich, dass der Rückgang im Kreise 2022 stärker ausfiel als im Bezirk. Im Jahr 2023 erholte sich der Kreis jedoch etwas, während der Bezirk einen weiteren Rückgang von 21,3% erlitt, wodurch sich der Anteil der Transaktionen aus Miltenberg an den Gesamttransaktionen des Bezirks erhöhte. Dieser Anteil zeigte insgesamt eine gestiegene Bewegung von 6,18% im Jahr 2021 auf 8,09% im Jahr 2023. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums konnte der Landkreis Miltenberg seinen Anteil an den Transaktionen in Unterfranken trotz der Volatilität leicht steigern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Faulbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Faulbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Faulbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg eine relativ stabile Preisentwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2021 fiel der Wert leicht von 103 €/m² auf 100 €/m² und stabilisierte sich anschließend bei diesem Niveau bis 2023.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, blieb der Bodenrichtwert bei 100 €/m² konstant, was auf eine ausgeglichene Marktsituation für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hinweist. Diese Stabilität unterstreicht die beständige Nachfrage und die vorhandenen Marktbedingungen im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Faulbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 14, was einen erheblichen Rückgang von 50,0 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche Reduktion der Transaktionen, jedoch fiel der Rückgang des Bezirks über den gesamten Zeitraum moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er von 6,08 % im Jahr 2021 auf 9,06 % im Jahr 2022 stieg, bevor er 2023 auf 6,8 % fiel. Diese Schwankung verdeutlicht, dass der Rückgang im Jahr 2023 stärker ausgeprägt war als der in Unterfranken, was sich auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen auswirkte. Im Jahr 2023 stellt der deutliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis Miltenberg, mit einem Rückgang von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr, den prominentesten Trend dar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Faulbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hasloch | 2.5 |
| Stadtprozelten | 4.0 |
| Schollbrunn | 4.6 |
| Dorfprozelten | 5.6 |
| Kreuzwertheim | 5.9 |
| Altenbuch | 6.0 |
| Wertheim | 7.6 |
| Freudenberg (Baden) | 8.3 |
| Esselbach | 9.2 |
| Bischbrunn | 9.6 |
| Marktheidenfeld | 10.0 |
| Collenberg | 10.0 |
| Triefenstein | 10.6 |
| Dammbach | 11.0 |
| Neunkirchen (Unterfranken) | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Faulbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Faulbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Faulbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Faulbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Faulbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Faulbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Faulbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Faulbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.