Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Triefenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Triefenstein im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Triefenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Triefenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Triefenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Triefenstein
Für die Stadt Triefenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt eine stabile Phase zwischen 2015 und 2016, in der die Werte bei 44 €/m² verharrten. Ein sprunghafter Anstieg auf 95 €/m² im Jahr 2017 markiert den Beginn einer Plateauphase, die bis 2020 anhielt, bevor 2021 eine Korrektur auf 85 €/m² folgte.
Im letzten Jahr setzte sich der Trend der Korrektur fort, wobei die Bodenrichtwerte von 85 €/m² im Jahr 2022 weiter auf 65 €/m² im Jahr 2023 sanken. Diese Entwicklung spiegelt eine deutliche Anpassung wider, die auf eine Normalisierung des Marktes schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Triefenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart einen Rückgang der Transaktionszahlen von insgesamt 337 auf 172. Besonders bemerkenswert ist der starke Einbruch im Jahr 2022, in dem die Transaktionszahlen um über 50 % im Vergleich zum Vorjahr sanken. Der folgende Anstieg im Jahr 2023 ist relativ gering, wobei sich die Transaktionszahlen um lediglich 8,2 % erhöhten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeichnet sich der Landkreis durch eine unterschiedliche Dynamik aus. Während der Bezirk über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang verzeichnete, zeigte der Landkreis zumindest im jüngsten Jahr eine leichte Erholung. Trotz des anfänglichen Rückgangs erhöhte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Relevanz innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Triefenstein ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Triefenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Triefenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2020 bis 2023 einen insgesamt abnehmenden Trend. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 45 €/m² und erlebte im darauffolgenden Jahr einen deutlichen Rückgang auf 34 €/m², was sich auch im Jahr 2022 konstant hielt.
Im letzten Jahr, 2023, wurde ein weiterer Rückgang auf 30 €/m² verzeichnet. Diese kontinuierliche Abnahme der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren zeigt eine signifikante Veränderung im Marktwert von Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Triefenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Von 38 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 31 im Jahr 2022 und weiter auf 15 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 51,6 % im letzten Jahr bedeutet. Der Rückgang im Landkreis war besonders im Jahr 2023 drastisch.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, dennoch ist der Rückgang im Landkreis Main-Spessart ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 auf 10,0 %, bevor er 2023 auf 7,3 % fiel, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker war als im Regierungsbezirk insgesamt, insbesondere im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Triefenstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 4.1 |
| Kreuzwertheim | 4.9 |
| Marktheidenfeld | 5.0 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 6.0 |
| Remlingen | 7.0 |
| Karbach (Unterfranken) | 7.8 |
| Hasloch | 8.3 |
| Wertheim | 8.4 |
| Esselbach | 8.4 |
| Hafenlohr | 8.8 |
| Helmstadt | 9.1 |
| Schollbrunn | 9.4 |
| Uettingen | 9.7 |
| Neubrunn (Unterfranken) | 10.0 |
| Faulbach | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Triefenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Triefenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Triefenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Triefenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Triefenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Triefenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Triefenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Triefenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.