Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Remlingen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Remlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Remlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Remlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Remlingen
Für die Stadt Remlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten zwischen 2015 und 2020 eine stabile Phase, in der sie nach einem anfänglichen Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 konstant bei 170 €/m² verharrten. Dies deutet darauf hin, dass in diesem Zeitraum keine wesentliche Veränderung in der Nachfrage oder im Angebot von Grundstücken stattfand, die den Bodenpreis beeinflusst hätte.
Im letzten Jahr hingegen war eine signifikante Veränderung zu beobachten: Der Bodenrichtwert stieg von 170 €/m² auf 200 €/m² im Jahr 2022 und verharrte auf diesem Niveau bis 2023. Diese Steigerung signalisiert eine zunehmende Attraktivität des Landkreises, was sich auf den Wert von Baugrundstücken ausgewirkt hat und solche Entwicklungen könnten auf verschiedene externe Faktoren zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Remlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Während im Jahr 2021 insgesamt 343 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl 2022 um 41,4% auf 201 Transaktionen und sank 2023 weiter um 19,9% auf 161 Transaktionen. Im Vergleich dazu ist der Regierungsbezirk Unterfranken einem ähnlichen Trend gefolgt, wobei die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine leicht gemischte Bewegung, wobei der Anteil von 14,51% im Jahr 2021 auf 14,64% im Jahr 2023 leicht gestiegen ist, obwohl der Anteil im Jahr 2022 zwischenzeitlich auf 14,39% gesunken war. Insgesamt war der Rückgang im Regierungsbezirk etwas stärker als im Landkreis selbst. Im Fokus auf die Daten von 2023 bleibt festzuhalten, dass trotz geringerer absoluter Zahlen der Anteil des Landkreises Würzburg am Bezirksvolumen auf 14,64% gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Remlingen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Remlingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Remlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen über einen Zeitraum von vier Jahren eine deutliche Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 lagen die Werte konstant bei 70 €/m². Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 stabil geblieben sind.
Besonders im letzten Jahr, dem Vergleich von 2022 zu 2023, ist hervorzuheben, dass sich die 100 €/m² gehalten haben, was auf eine Stabilisierung der Marktpreise hinweist. Diese Konstanz nach dem Anstieg im Jahr 2022 könnte auf eine Anpassung des Marktes an die neuen Bedingungen zurückführbar sein, ohne dass es zu weiteren Steigerungen oder Rückgängen gekommen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Remlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Landkreis Würzburg sind die Transaktionszahlen von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 44,6% entspricht. Diese erhebliche Abnahme ist vor allem zwischen 2021 und 2022 zu beobachten, wo die Transaktionen um 35,7% zurückgehen. Entgegen dieser markanten Reduktion blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken relativ stabil.
Der Vergleich zeigt, dass der Rückgang im Landkreis mit der allgemeinen Abwärtstendenz im Regierungsbezirk im Zeitraum von 2021 bis 2023 übereinstimmt. Im Regierungsbezirk sank die Gesamtzahl der Transaktionen sogar noch stärker um etwa 56,8%, basierend auf den angegebenen Werten. Der Anteil der Transaktionen in Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023, womit sich zeigt, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung durchlief, aber letztendlich gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass trotz rückläufiger Zahlen der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen zugenommen hat, was auf eine Reduktion der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Remlingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 3.8 |
| Uettingen | 3.8 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 4.0 |
| Greußenheim | 5.1 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 5.8 |
| Helmstadt | 6.1 |
| Karbach (Unterfranken) | 6.7 |
| Triefenstein | 7.0 |
| Waldbüttelbrunn | 8.3 |
| Leinach | 8.6 |
| Hettstadt | 8.8 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 9.2 |
| Marktheidenfeld | 9.5 |
| Neubrunn (Unterfranken) | 10.2 |
| Urspringen | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Remlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Remlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Remlingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.