Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greußenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Greußenheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Greußenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Greußenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greußenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greußenheim
Für die Stadt Greußenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten über mehrere Jahre hinweg eine Stabilität von 170 €/m², beginnend im Jahr 2016 und andauernd bis einschließlich 2021. Diese Phase stabiler Werte folgte auf einen deutlichen Anstieg im Jahr 2015, bei dem der Wert von 125 €/m² auf 170 €/m² kletterte.
Im Jahr 2022 kam es zu einem weiteren signifikanten Anstieg auf 200 €/m², ein Wert, der bis 2023 gehalten wurde. Diese Erhöhung von 30 €/m² markierte eine bedeutende Veränderung im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren der Stabilität.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Greußenheim
Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
---|---|---|
2021 | 343 | 2364 |
2022 | 201 | 1397 |
2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank 2022 um 41,4 % auf 201 und reduzierte sich weiter auf 161 im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 19,9 % entspricht. Diese kontinuierlich sinkende Tendenz liegt im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an denen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser bei 14,51 %, sank 2022 leicht auf 14,39 %, um 2023 wieder auf 14,64 % zu steigen. Diese letzte Zunahme deutet darauf hin, dass der Anteil der Landkreistransaktionen in Relation zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im letzten Jahr anstieg, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis abnahm. Besonders im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit einer relativ höheren Geschwindigkeit im Bezirksvergleich zusammen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greußenheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Greußenheim
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 70 |
2021 | 70 |
2022 | 100 |
2023 | 100 |
Für die Stadt Greußenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine stagnierende Phase zwischen den Jahren 2020 und 2021, in denen der Wert konstant bei 70 €/m² verharrte. Im Jahr 2022 erlebte der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m², was eine bemerkenswerte Erhöhung innerhalb eines Jahres darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil auf dem Niveau von 100 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach dem Anstieg im Jahr 2022 stabilisiert hat. Insgesamt ist die Entwicklung in den letzten Jahren von einer zunächst stabilen, dann sprunghaft ansteigenden und schließlich gleichbleibenden Preisentwicklung gekennzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Greußenheim
Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
---|---|---|
2021 | 56 | 477 |
2022 | 36 | 309 |
2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen. Von 56 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 auf 31 Transaktionen, was einem Gesamtverlust von 25 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt einen stetigen Rückgang wider, der sich auch im Bereich der prozentualen Veränderung bemerkbar macht: Die jährlichen Rückgänge lagen bei 35,7 % im Jahr 2022 und weiteren 13,9 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Würzburg ähnlich, dennoch blieb der Prozentsatz der Transaktionen im Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks relativ stabil. Interessanterweise stieg dieser Anteil von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im restlichen Regierungsbezirk noch ausgeprägter war. Besonders im Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt eine bessere Position behielt, was zur Erhöhung seines prozentualen Anteils an den Bezirksgeschäften führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greußenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Leinach | 4.2 |
Hettstadt | 4.2 |
Uettingen | 4.4 |
Waldbüttelbrunn | 4.9 |
Remlingen | 5.1 |
Birkenfeld (Unterfranken) | 5.6 |
Margetshöchheim | 6.5 |
Erlabrunn | 6.9 |
Zell am Main | 7.1 |
Waldbrunn (Unterfranken) | 7.2 |
Holzkirchen (Unterfranken) | 8.0 |
Eisingen (Bayern) | 8.2 |
Helmstadt | 8.2 |
Erlenbach bei Marktheidenfeld | 8.6 |
Zellingen | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Greußenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greußenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greußenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greußenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greußenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Greußenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greußenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greußenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.