Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zell am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zell am Main im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zell am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zell am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zell am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zell am Main
Für die Stadt Zell am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Im Landkreis Würzburg zeigten die Bodenrichtwerte über einen langen Zeitraum eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2016 bis 2021 blieb der Wert konstant bei 170 €/m², nachdem er von 2015 auf 2016 deutlich von 125 €/m² gestiegen war. Diese Phase der Stagnation verdeutlicht eine Zeit ohne nennenswerte preisliche Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt des Landkreises.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Würzburg einen weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², welcher sich auch im Jahr 2023 fortsetzte. Dies markiert eine aktuelle Trendwende nach mehreren Jahren der Beständigkeit, und die aktuelle Preisentwicklung zeigt eine Fortsetzung der erhöhten Werte ohne weitere Veränderungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zell am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg eine deutliche Reduzierung der Transaktionszahlen, von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 41,4 % im Jahr 2022 und weiteren 19,9 % im Jahr 2023. Diese Tendenz ist ähnlich der im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den gleichen Jahren verzeichnete, jedoch in kürzerem Zeitraum stattfindend: Der Bezirk verlor 40,9 % im Jahr 2022 und weitere 21,3 % im folgenden Jahr.
Hinsichtlich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt sich eine gemischte Bewegung. Obwohl sich der Anteil 2023 bei 14,64 % leicht über dem Wert von 2021 befindet, verlief die Veränderung nicht stetig steigend, da der Wert im Jahr 2022 geringfügig auf 14,39 % sank. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, erreichte der Anteil des Landkreises 14,64 %, was darauf hindeutet, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Districtvolumen wieder anstieg im Vergleich zu 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zell am Main ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zell am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Zell am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei 70 €/m². Im Jahr 2022 erfolgte ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m², was auf eine kräftige Wertsteigerung hindeutet.
Diese hohen Bodenrichtwerte blieben auch im Jahr 2023 unverändert bei 100 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht nicht nur die Stabilität des hohen Preisniveaus, sondern auch das anhaltende Interesse an Gewerbeflächen in der Region Würzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zell am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Landkreis Würzburg sind die Immobilientransaktionen in den Jahren 2021 bis 2023 spürbar zurückgegangen. Die größten Veränderungen traten zwischen 2021 und 2022 auf, als die Anzahl der Transaktionen von 56 auf 36 sank, was einem Rückgang von 35,7 % entspricht. Auch im folgenden Jahr nahm die Anzahl der Transaktionen weiter auf 31 ab, was einem moderateren Rückgang von 13,9 % entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der in der gleichen Zeitspanne ebenfalls einen Rückgang seiner Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass die prozentualen Veränderungen im Bezirk beachtlich, aber etwas gleichmäßiger mit Rückgängen von 35,2 % im Jahr 2022 und 33,3 % im Jahr 2023 verliefen. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,7 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stärkung des Landkreises im Vergleich zum restlichen Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zell am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hettstadt | 3.3 |
| Margetshöchheim | 3.3 |
| Höchberg | 3.5 |
| Veitshöchheim | 4.2 |
| Waldbüttelbrunn | 4.8 |
| Eisingen (Bayern) | 5.7 |
| Erlabrunn | 5.9 |
| Würzburg | 6.4 |
| Leinach | 6.9 |
| Greußenheim | 7.1 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 7.1 |
| Kist | 7.4 |
| Thüngersheim | 7.7 |
| Güntersleben | 8.1 |
| Uettingen | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Zell am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zell am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zell am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zell am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zell am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zell am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zell am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zell am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.