Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thüngersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thüngersheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thüngersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thüngersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thüngersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thüngersheim
Für die Stadt Thüngersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben in den letzten Jahren eine relativ stabile Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2021 stagnierte der Wert bei 170 €/m², nachdem er von 125 €/m² im Jahr 2015 sprunghaft gestiegen war.
Erst im Jahr 2022 gab es eine erhebliche Steigerung auf 200 €/m², die im Jahr 2023 auf demselben Niveau verblieb. Diese jüngste Erhöhung signalisiert eine signifikante Veränderung im Vergleich zur vorhergehenden Stabilität der Bodenrichtwerte im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thüngersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Landkreis Würzburg zeigten die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen sinkt von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von mehr als 50 % entspricht. Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Unterfranken einen ähnlichen Abwärtstrend auf, mit einem Rückgang der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist gestiegen, von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg langsamer verläuft als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, fällt insbesondere auf, dass der Landkreis weiterhin einen kleineren, wenn auch stetigen Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen in Unterfranken hält, was auf eine gewisse Stabilität in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thüngersheim ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thüngersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Thüngersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg blieben von 2020 bis 2021 stabil bei 70 €/m², was auf eine Phase ohne Wertzuwächse in diesem Zeitraum hindeutet. Ab 2022 erfolgte ein deutlicher Anstieg auf 100 €/m², welcher auch im Jahr 2023 beibehalten wurde, was auf eine rasche Umwertung und anschließend stabile Preisentwicklung hinweist.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, bei der der Bodenrichtwert von 2022 zu 2023 konstant bei 100 €/m² blieb. Dies spiegelt eine Phase der Stabilität nach dem Anstieg wider und suggeriert, dass sich der Markt auf ein neues Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thüngersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine bemerkenswerte Entwicklung in Bezug auf Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, was einer kumulierten Reduzierung von etwa 44,6% entspricht. Diese Abnahme war im Jahr 2022 besonders ausgeprägt, mit einem Rückgang von 35,7% im Vergleich zu 2021. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch mit einer geringeren Abnahme von etwa 13,9% im Vergleich zum Vorjahr.
Im Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnliches Muster, jedoch mit einem stärkeren prozentualen Rückgang im Jahr 2023. Insgesamt verzeichnete der Bezirk von 2021 bis 2023 eine Reduzierung der Transaktionen um 56,8%. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 an, von 11,74% auf 15,05%. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thüngersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlabrunn | 2.3 |
| Güntersleben | 3.3 |
| Retzstadt | 4.2 |
| Margetshöchheim | 4.5 |
| Veitshöchheim | 4.6 |
| Leinach | 5.2 |
| Zellingen | 6.1 |
| Thüngen | 6.9 |
| Rimpar | 7.4 |
| Himmelstadt | 7.5 |
| Zell am Main | 7.7 |
| Hettstadt | 8.7 |
| Greußenheim | 9.1 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 10.2 |
| Waldbüttelbrunn | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Thüngersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thüngersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thüngersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thüngersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thüngersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thüngersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüngersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thüngersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.