Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldbüttelbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldbüttelbrunn im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldbüttelbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldbüttelbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldbüttelbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldbüttelbrunn
Für die Stadt Waldbüttelbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Zwischen 2015 und 2021 zeigt sich im Landkreis Würzburg eine konstante Stabilität der Bodenrichtwerte, die nach einem anfänglichen Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016 unverändert blieben. Diese Stabilität setzte sich bis zum Jahr 2021 fort und veranschaulicht eine Phase ohne wesentliche Schwankungen im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen spürbaren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m². Diese Entwicklung hielt auch im Jahr 2023 an, da die Bodenrichtwerte weiterhin auf diesem Niveau blieben. Dies verdeutlicht eine neue Preisstabilität im Landkreis Würzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen von 343 auf 161, was einem Verlust von 53,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022 um 41,4 %, gefolgt von einer weiterhin negativen, jedoch abgeschwächten Entwicklung im Jahr 2023. Im Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung der Transaktionen parallel, mit einem Rückgang von knapp über 40,9 % im Jahr 2022, was suggeriert, dass der Landkreis eine ähnliche Tendenz wie der gesamte Bezirk zeigt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat im Jahr 2023 leicht auf 14,64 % zugenommen, verglichen mit 14,51 % in 2021. Diese Erhöhung ist jedoch nicht monoton und verdeutlicht eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum. Der leicht gestiegene Anteil der Landkreistransaktionen trotz des generellen Rückgangs zeigt, dass der Rückgang außerhalb des Landkreises noch stärker war. Im Fokus des Jahres 2023 steht somit eine moderate, aber bemerkenswert sinkende Dynamik im Vergleich zu den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldbüttelbrunn ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldbüttelbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Waldbüttelbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine konstante Entwicklung mit einem Wert von 70 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Phase hin, in der es keine signifikanten Marktschwankungen in der Region gab, was möglicherweise durch eine ausgeglichene Nachfrage und ein entsprechendes Angebot erklärt werden kann.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 100 €/m² an, ein Wert, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser Anstieg von etwa 43 % im Jahr 2022 markiert eine signifikante Entwicklung und spiegelt möglicherweise eine Intensivierung der Nachfrage nach Gewerbeflächen wider. Die Stabilität des Bodenrichtwerts im Jahr 2023 bei 100 €/m² könnte auf eine erneute Gleichgewichtslage im Markt hindeuten, bei der sich Angebot und Nachfrage auf einem höheren Preisniveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 36 Transaktionen zurückgingen, was einem deutlichen Rückgang von 35,7 % entspricht. Im Jahr 2023 verringerte sich die Zahl weiter auf 31 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 13,9 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich eine ähnliche Tendenz, da im gleichen Zeitraum ebenfalls ein erheblicher Rückgang der Transaktionen beobachtet wurde, wobei sich die Zahl von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 verringerte. Es ist bemerkenswert, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als auf Bezirksebene.
Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis Würzburg einen weiterhin abnehmenden Trend in den Transaktionszahlen, wobei der Rückgang etwas gemäßigter ausfiel als im Vorjahr. Mit einem prozentualen Anstieg des Anteils am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich jedoch, dass der Landkreis im Vergleich zu anderen Teilen von Unterfranken relativ stabilere Transaktionszahlen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldbüttelbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hettstadt | 2.2 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 2.9 |
| Eisingen (Bayern) | 3.4 |
| Zell am Main | 4.8 |
| Greußenheim | 4.9 |
| Uettingen | 5.0 |
| Höchberg | 5.3 |
| Kist | 5.5 |
| Margetshöchheim | 6.7 |
| Leinach | 7.5 |
| Helmstadt | 7.5 |
| Altertheim | 7.8 |
| Remlingen | 8.3 |
| Erlabrunn | 8.6 |
| Veitshöchheim | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Waldbüttelbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldbüttelbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldbüttelbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldbüttelbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldbüttelbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldbüttelbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldbüttelbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldbüttelbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.