Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leinach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leinach im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leinach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leinach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leinach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leinach
Für die Stadt Leinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen einen stabilen Verlauf zwischen 2016 und 2021, bei dem der Wert konstant bei 170 €/m² blieb. Diese Phase der Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt in diesen Jahren von einer gewissen Homogenität und Planbarkeit geprägt war, ohne größere Schwankungen nach oben oder unten.
Im Jahr 2022 kam es dann zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Veränderung markiert die erste substanzielle Erhöhung seit 2015 und spiegelt eine dynamische Entwicklung im vergangenen Jahr wider, die darauf hindeutet, dass der Grundstücksmarkt aktuell in Bewegung ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 343 Transaktionen verzeichnet wurden, sind es 2023 nur noch 161 Transaktionen, was einen drastischen Rückgang entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang zwischen 2021 und 2022, der mit einem Minus von 41,4 % am größten ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Würzburg im Jahr 2022 etwas größer, wohingegen der Rückgang im Jahr 2023 im Regierungsbezirk etwas stärker ausfällt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks bleibt weitgehend stabil, allerdings mit einer leichten Erhöhung auf 14,64 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 setzte sich der allgemeine Abwärtstrend fort, jedoch verzeichnete der Landkreis Würzburg einen etwas geringeren prozentualen Rückgang im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren. Trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen entwickelte sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks positiv, da der Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Bezirk erfolgt, aber der prozentuale Anteil zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leinach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leinach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Leinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigt von 2020 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Während der Wert für die Jahre 2020 und 2021 stabil bei 70 €/m² lag, stieg er im Jahr 2022 abrupt auf 100 €/m² und hielt dieses Niveau im darauf folgenden Jahr 2023.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 100 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich nach dem signifikanten Anstieg im Jahr 2022 ein neues Preisniveau etabliert hat, das zumindest kurzfristig als stabil angesehen werden kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 31 waren. Dies entspricht einem Rückgang um 25 Transaktionen in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was auf eine vergleichbare rückläufige Tendenz sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023, wo ein vergleichsweise geringer Rückgang von 5 Transaktionen zu verzeichnen war, zeigt sich die stärkere Beständigkeit des Landkreises Würzburg gegen die allgemein abnehmende Tendenz im Regierungsbezirk. Diese Entwicklungen unterstreichen die relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum weiteren regionalen Umfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leinach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlabrunn | 3.3 |
| Greußenheim | 4.2 |
| Margetshöchheim | 4.4 |
| Thüngersheim | 5.2 |
| Zellingen | 5.3 |
| Hettstadt | 5.7 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 5.8 |
| Veitshöchheim | 6.8 |
| Zell am Main | 6.9 |
| Waldbüttelbrunn | 7.5 |
| Himmelstadt | 8.0 |
| Güntersleben | 8.1 |
| Uettingen | 8.5 |
| Remlingen | 8.6 |
| Retzstadt | 9.1 |
Sind die Grundstückspreise in Leinach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leinach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leinach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leinach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leinach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leinach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leinach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leinach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.