Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Margetshöchheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Margetshöchheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Margetshöchheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Margetshöchheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Margetshöchheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Margetshöchheim
Für die Stadt Margetshöchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität zwischen 2016 und 2021, wobei der Wert konstant bei 170 €/m² verblieb, nach einem Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015. Diese konstante Phase deutet darauf hin, dass der Markt in diesen Jahren eine Phase der Konsolidierung durchlief, ohne größere Preisschwankungen.
Ab 2022 hingegen ist ein signifikanter Anstieg auf 200 €/m² zu verzeichnen, der sich auch 2023 gehalten hat. Dies markiert eine neue Entwicklungsstufe im Bodenrichtwert des Landkreises, die möglicherweise auf Veränderungen im lokalen Markt oder in der Nachfrage hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Margetshöchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Würzburg merklich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf 161 gesunken ist, was einen Rückgang von mehr als 50 % über den gesamten Zeitraum darstellt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 zu 2022 mit einem Minus von 142 Transaktionen, gefolgt von einem weiteren Rückgang im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen erlebt hat, zeigen sich Ähnlichkeiten im Abwärtstrend. Die Transaktionen in Unterfranken fielen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Allerdings blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks relativ stabil. Nach einem leichten Rückgang von 2021 auf 2022 stieg dieser Anteil 2023 wieder an und übertraf den Wert von 2021 leicht, was auf einen leicht verstärkten Einfluss des Landkreises im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 konzentriert sich die Analyse vor allem auf die weitere Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis, was im Einklang mit dem generellen Trend des Bezirks steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Margetshöchheim ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Margetshöchheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Margetshöchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigt eine bemerkenswerte Stabilität der Preise in den Jahren 2020 und 2021, in denen der Richtwert konstant bei 70 €/m² lag. Im Jahr 2022 gab es jedoch einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², auf dem Niveau, das im darauffolgenden Jahr 2023 gehalten wurde.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 100 €/m² im Jahr 2022 unverändert blieb. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der deutliche Anstieg aus dem Vorjahr nun auf einem konstanten Niveau eingependelt hat, was für potenzielle Investoren und Planer eine verlässliche Grundlage für künftige Entscheidungen bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Margetshöchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 ist in Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 31 sank. Dies bedeutet einen beträchtlichen Rückgang um insgesamt 44,6% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 56,8% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während er im Jahr 2021 bei 11,74% lag und 2022 leicht auf 11,65% fiel, stieg der Anteil im Jahr 2023 deutlich auf 15,05%. Trotz der rückläufigen Gesamtentwicklung in beiden Regionen konnte der Landkreis Würzburg seinen relativen Anteil im Jahr 2023 steigern, was auf eine stabilere oder weniger stark rückläufige Entwicklung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Margetshöchheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlabrunn | 2.6 |
| Veitshöchheim | 2.7 |
| Zell am Main | 3.3 |
| Leinach | 4.4 |
| Thüngersheim | 4.5 |
| Hettstadt | 4.5 |
| Güntersleben | 5.6 |
| Greußenheim | 6.5 |
| Waldbüttelbrunn | 6.7 |
| Höchberg | 6.8 |
| Retzstadt | 8.5 |
| Würzburg | 8.6 |
| Eisingen (Bayern) | 8.7 |
| Zellingen | 8.7 |
| Rimpar | 9.1 |
Sind die Grundstückspreise in Margetshöchheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Margetshöchheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Margetshöchheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Margetshöchheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Margetshöchheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Margetshöchheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Margetshöchheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Margetshöchheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.