Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Retzstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Retzstadt im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Retzstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Retzstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Retzstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Retzstadt
Für die Stadt Retzstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart haben seit 2015 eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2016 blieben sie stabil bei 44 €/m², bevor sie von 2017 bis 2020 sprunghaft auf 95 €/m² angestiegen sind. Diese Phase verzeichnet die höchste Stabilitätsperiode auf einem erhöhten Niveau.
Im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert auf 85 €/m² und blieb auf diesem Wert bis 2022 konstant. Im letzten Jahr gab es einen weiteren signifikanten Rückgang auf 65 €/m². Diese Entwicklung weist auf eine bemerkenswerte Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises Main-Spessart im Vergleich zu früheren Jahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Retzstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart zunächst einen erheblichen Rückgang in den Transaktionen im Jahr 2022, mit einem Minus von 52,8 %. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen jedoch leicht um 8,2 %. Diese Schwankungen stehen im Kontrast zum Regierungsbezirk Unterfranken, der während des gesamten Zeitraums einen stetigen Rückgang der Transaktionen erlitt, insbesondere mit einem Rückgang von 40,9 % im Jahr 2022 und weiteren 21,3 % im Jahr 2023.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte sich eine interessante Dynamik: Der Anteil fiel zunächst stark von 14,3 % im Jahr 2021 auf 11,4 % im Jahr 2022, bevor er 2023 sprunghaft auf 15,6 % anstieg. Im Jahr 2023 war dieser Anteil nicht nur höher als im Vorjahr, sondern auch höher als im Ausgangsjahr 2021, wodurch eine aufwärtsgerichtete Entwicklung im Vergleich zum Gesamtergebnis des Bezirks sichtbar wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Retzstadt ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Retzstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Retzstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten vier Jahren eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², bevor er 2021 auf 34 €/m² sank, wo er dann auch im Jahr 2022 stagnierte.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Wert auf 30 €/m² fiel. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Bodenrichtwerte, insbesondere im letzten Jahr, was auf eine anhaltende Abschwächung im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Retzstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Im betrachteten Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen von 38 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 60 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, jedoch in einem etwas moderateren Tempo, was auf einen überproportionalen Rückgang im Landkreis Main-Spessart hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk weist ebenfalls eine interessante Dynamik auf. Der prozentuale Anteil erhöhte sich 2022 auf 10,03 %, bevor er 2023 auf 7,28 % fiel, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang im Landkreis mit einem Minus von 51,61 % im Verhältnis zu 2022 sehr ausgeprägt, was den signifikanten Unterschied zur Entwicklung im Regierungsbezirk weiter verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Retzstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thüngen | 3.7 |
| Güntersleben | 4.0 |
| Thüngersheim | 4.2 |
| Rimpar | 6.3 |
| Erlabrunn | 6.6 |
| Veitshöchheim | 7.6 |
| Himmelstadt | 7.7 |
| Zellingen | 7.8 |
| Margetshöchheim | 8.5 |
| Leinach | 9.1 |
| Hausen bei Würzburg | 10.1 |
| Arnstein (Unterfranken) | 10.2 |
| Unterpleichfeld | 10.9 |
| Eußenheim | 11.4 |
| Zell am Main | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Retzstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Retzstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Retzstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Retzstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Retzstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Retzstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Retzstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Retzstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.