Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eußenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eußenheim im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eußenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Eußenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eußenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eußenheim
Für die Stadt Eußenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Veränderung erfahren. Nachdem der Wert von 2015 bis 2016 stabil bei 44 €/m² lag, verdoppelte er sich im Jahr 2017 auf 95 €/m² und hielt diesen Wert bis 2020 konstant. Doch 2021 erlebte der Landkreis einen Rückgang auf 85 €/m², welcher sich auch im Jahr darauf fortsetzte.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend bemerkbar fort, als der Bodenrichtwert auf 65 €/m² fiel. Diese jüngste Entwicklung markiert den niedrigsten Stand seit dem Anstieg im Jahr 2017 und stellt einen erheblichen Wertverlust gegenüber den Jahren 2017 bis 2020 dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eußenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart von 2021 bis 2023 zeigt einen bemerkenswerten Rückgang zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2022 fielen die Transaktionen um 52,8 %, was einem Rückgang von 178 Transaktionen entspricht. Im darauffolgenden Jahr erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg von 8,18 %, obwohl die Transaktionen insgesamt auf einem niedrigeren Niveau blieben als 2021.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete der Landkreis im Jahr 2023 einen Anstieg seines Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Der Anteil der Landkreistransaktionen stieg von 14,26 % im Jahr 2021 auf 15,64 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen erfuhr, war dieser im Jahr 2023 mit einem Minus von 21,26 % im Vergleich zu 2022 weniger drastisch als im Vorjahr.
Der Abschluss der Betrachtung im Jahr 2023 hebt hervor, dass trotz der Herausforderungen der Vorjahre der Landkreis Main-Spessart eine gewisse Resilienz zeigt, indem er seine Transaktionen leicht steigern konnte, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnete. Dieser Trend könnte auf eine allmähliche Erholung des lokalen Marktes hindeuten, auch wenn die Gesamtzahlen nach wie vor hinter den Spitzenwerten der vergangenen Jahre zurückbleiben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eußenheim ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eußenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Eußenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Veränderung in den letzten Jahren. Der Wert betrug im Jahr 2020 noch 45 €/m² und sank im folgenden Jahr deutlich auf 34 €/m², wo er auch im Jahr 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen erneut gesunken und beträgt nun 30 €/m², was auf eine kontinuierliche Abnahme in der Nachfrage oder in anderen relevanten Faktoren hindeutet. Insgesamt lässt sich ein rückläufiger Trend in den Bodenrichtwerten des Landkreises feststellen, wobei der stärkste Rückgang im letzten Jahr verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eußenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 38 Transaktionen, bevor sie im Jahr 2022 auf 31 sanken, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 15 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 18,4 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 51,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, wenn auch in einem weniger drastischen Ausmaß. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 auf 10,0 %, bevor er 2023 auf 7,3 % sank. Somit hatte dieser Anteil über den Zeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt, ohne monoton zu steigen. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang im Landkreis im Jahr 2023, der den Anteil am Bezirk merklich verringerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eußenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gössenheim | 5.4 |
| Karsbach | 7.2 |
| Thüngen | 7.8 |
| Arnstein (Unterfranken) | 8.5 |
| Karlstadt | 8.6 |
| Himmelstadt | 10.5 |
| Hammelburg | 10.8 |
| Fuchsstadt | 11.3 |
| Retzstadt | 11.4 |
| Gemünden am Main | 12.3 |
| Zellingen | 13.1 |
| Wasserlosen | 14.3 |
| Thüngersheim | 14.7 |
| Gräfendorf | 15.0 |
| Güntersleben | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Eußenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eußenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eußenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eußenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eußenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eußenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eußenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eußenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.