Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wasserlosen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wasserlosen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wasserlosen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wasserlosen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wasserlosen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wasserlosen
Für die Stadt Wasserlosen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen in den letzten Jahren deutliche Veränderungen. Zwischen 2016 und 2018 gab es zunächst eine Stabilität bei etwa 55 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 40 €/m² im Jahr 2018. Danach stiegen die Werte wieder an und erreichten 2020 erneut 60 €/m².
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit einem signifikanten Anstieg auf 75 €/m² im Jahr 2021. Dieser positive Trend erreichte seinen Höhepunkt im Jahr 2022 mit einem Bodenrichtwert von 83 €/m², der bis 2023 konstant blieb. Insbesondere der starke Anstieg im Jahr 2021 hebt sich im längerfristigen Kontext hervor, gefolgt von einer Stabilisierung auf hohem Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wasserlosen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 204 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl bis 2023 auf nur noch 75. Dies entspricht einem drastischen Rückgang von etwa 63,2 % über die drei Jahre. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem geringeren Ausmaß von 53,5 % im gleichen Zeitraum.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Von 8,63 % im Jahr 2021 sank dieser Anteil auf 6,82 % im Jahr 2023, was ebenfalls auf die insgesamt rückläufige Entwicklung in der Region hinweist. Von besonderer Bedeutung ist die Entwicklung im Jahr 2023, die eine Fortsetzung des Abwärtstrends mit einem Rückgang von 29,3 % bei den Transaktionen im Landkreis und einer Reduzierung um 21,3 % im Regierungsbezirk zeigt. Diese Daten heben die kontinuierlich herausfordernde Lage in diesem Gebiet innerhalb des Bezirkes hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wasserlosen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wasserlosen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wasserlosen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und verzeichnete 2021 einen Sprung auf 40 €/m², wo er seitdem konstant geblieben ist.
Im letzten Jahr, also 2023, ist keine Veränderung der Bodenrichtwerte im Vergleich zu den Vorjahren festzustellen. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktpreises für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt bei 40 €/m² hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wasserlosen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Landkreis Schweinfurt sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 stark rückläufig. Begonnen mit 56 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf lediglich 10 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 82,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Abfall in den Jahren 2022 und 2023, wobei die Anzahl 2022 bereits um 44,6 % und 2023 nochmals um 67,7 % gesenkt wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass auch dort ein Abwärtstrend zu verzeichnen ist, jedoch in etwas moderaterem Ausmaß. Während im gesamten Regierungsbezirk die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, lag der Rückgang hier insgesamt bei 56,8 %. Zudem fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,7 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023, was eine stetige Abnahme über den Zeitraum widerspiegelt.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine weitere deutliche Verschlechterung der Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt. So verringerte sich die absolute Zahl der Transaktionen erneut erheblich, und der prozentuale Anteil am Bezirksvolumen sank weiter. Diese Entwicklung könnte auf eine signifikant schwächere Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wasserlosen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Euerbach | 5.3 |
| Sulzthal | 6.0 |
| Fuchsstadt | 6.8 |
| Elfershausen | 7.7 |
| Ramsthal | 7.8 |
| Geldersheim | 9.1 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 9.5 |
| Werneck | 9.6 |
| Euerdorf | 9.8 |
| Arnstein (Unterfranken) | 10.1 |
| Niederwerrn | 10.4 |
| Hammelburg | 11.4 |
| Aura an der Saale | 11.5 |
| Oerlenbach | 12.0 |
| Bergrheinfeld | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wasserlosen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wasserlosen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wasserlosen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wasserlosen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wasserlosen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wasserlosen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wasserlosen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wasserlosen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.