Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Euerbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Euerbach im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Euerbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Euerbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Euerbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Euerbach
Für die Stadt Euerbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während der Wert in den Jahren 2016 und 2017 konstant bei 55 €/m² lag, fiel er im Jahr 2018 auf 40 €/m² und stieg dann 2019 wieder auf 60 €/m² an. Diese Stabilität wurde im Jahr 2020 beibehalten, bevor der Bodenrichtwert 2021 einen deutlichen Anstieg auf 75 €/m² verzeichnete.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr. Der Wert erreichte 2022 seinen Höchststand mit 83 €/m², und dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 konstant. Dies deutet auf eine Stabilisierung auf einem höheren Preisniveau hin, verglichen mit den Vorjahren, was möglicherweise auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren im Landkreis Schweinfurt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Euerbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 204 im Jahr 2021 auf 106 im Jahr 2022 und weiter auf 75 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 48,0 % im Jahr 2022 und von 29,25 % im Jahr 2023. Im Vergleich zu Unterfranken als Regierungsbezirk, der ebenfalls einen Abwärtstrend verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis deutlich stärker aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen von Unterfranken zeigte eine fallende Tendenz von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk abnahm. Besonders im Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen weiter sanken, manifestierte sich der abnehmende Beitrag des Landkreises zu den Gesamttransaktionen von Unterfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Euerbach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Euerbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Euerbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität und zuvor eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 40 €/m² im Jahr 2021, welcher seitdem konstant geblieben ist.
In der jüngsten Beobachtung des Jahres 2023 bleibt der Bodenrichtwert bei 40 €/m² stabil, was auf eine gleichbleibende Nachfrage oder ein entsprechend ausgeglichenes Angebot für Gewerbeflächen schließen lässt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Bodenrichtwert aktuell einen Gleichgewichtspunkt erreicht hat, nachdem er vor einigen Jahren eine spürbare Erhöhung erfuhr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Euerbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 auf 31 sank, was einem Rückgang von 44,6 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Rückgang fort, mit nur noch 10 Transaktionen, das entspricht einem weiteren Rückgang von 67,7 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, jedoch weniger stark ausgeprägt, was auf eine dynamische Abwärtsbewegung im Landkreis Schweinfurt hinweist.
Zudem zeigt die Analyse, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 11,7 % im Jahr 2021 auf nur noch 4,9 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese Abnahme verdeutlicht die rückläufige Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 ist der Fokus auf die Entwicklung signifikant, da die Transaktionsrate fast um ein Drittel gefallen ist und der prozentuale Anteil stark zurückging, was auf eine besonders negative Entwicklung im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Euerbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geldersheim | 4.4 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 5.1 |
| Niederwerrn | 5.1 |
| Wasserlosen | 5.3 |
| Ramsthal | 6.9 |
| Sulzthal | 7.0 |
| Werneck | 8.7 |
| Bergrheinfeld | 9.1 |
| Dittelbrunn | 9.1 |
| Schweinfurt | 9.1 |
| Oerlenbach | 9.4 |
| Euerdorf | 10.5 |
| Elfershausen | 11.1 |
| Grafenrheinfeld | 11.4 |
| Fuchsstadt | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Euerbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Euerbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Euerbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Euerbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Euerbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Euerbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Euerbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Euerbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.