Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fuchsstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fuchsstadt im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fuchsstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fuchsstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fuchsstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fuchsstadt
Für die Stadt Fuchsstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bad Kissingen zeigen von 2015 bis 2023 insgesamt eine moderate Steigerung. Zu Beginn des analysierten Zeitraums lag der Bodenrichtwert im Jahr 2015 bei 65 €/m², sank dann geringfügig 2016 auf 60 €/m² und verharrte auf diesem Niveau bis 2018. Im Jahr 2019 stieg der Wert wieder auf 65 €/m² an, was auf eine Stabilisierung hindeutet, die sich auch im darauffolgenden Jahr 2020 fortsetzte.
Ab 2021 ist eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte zu erkennen, da diese auf 75 €/m² anstiegen und das Niveau bis 2023 gehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung des gestiegenen Preisniveaus, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Bad Kissingen schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fuchsstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen erfasst, während die Anzahl 2022 auf 196 und 2023 weiter auf 127 Transaktionen sank. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von fast 56% über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung hebt die stetig abnehmende Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hervor.
Im Vergleich dazu fiel die Gesamtanzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einen Rückgang von rund 53% darstellt. Interessanterweise schwankte der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks mit einem Anstieg im Jahr 2022 auf 14,03% und einem Rückgang auf 11,55% im Jahr 2023. Dieser gemischte Verlauf zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen in den letzten Jahren nicht konsistent gestiegen oder gesunken ist, vielmehr war er Schwankungen unterworfen. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, bleibt der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen unter dem Niveau von 2021, was eine relativ schwache Marktstellung widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fuchsstadt ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fuchsstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Fuchsstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Im Landkreis Bad Kissingen ist in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu beobachten. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², was im Jahr 2021 auf 35 €/m² anstieg. Dieser Wert hielt sich stabil durch das Jahr 2022.
Im vergangenen Jahr, also 2023, wurde eine weitere Erhöhung festgestellt, wodurch der Bodenrichtwert auf 40 €/m² angestiegen ist. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin, was sich in den steigenden Preisen widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fuchsstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2021 bis 2023 einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, während 2023 lediglich 12 Transaktionen gezählt wurden. Diese drastische Abnahme von 82,1 % ist beachtlich und spiegelt einen starken Rückgang im Immobiliengeschäft des Landkreises wider.
Im Vergleich dazu steht der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang aufweist, jedoch mit geringeren prozentualen Abnahmen. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen von 477 (2021) auf 206 (2023) zurückgingen, verzeichnete der Landkreis Bad Kissingen einen signifikant stärkeren Rückgang im gleichen Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: 2021 lag der Anteil bei 16,35 %, stieg 2022 auf 21,68 % und fiel 2023 schließlich auf 5,83 %.
Besonders auffällig ist der dramatische Rückgang im Jahr 2023, der die negative Entwicklung in Bad Kissingen nochmals verstärkt. Dieses Jahr ist charakterisiert durch den stärksten prozentualen Rückgang, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei der Abwärtstrend im Landkreis besonders stark ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fuchsstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hammelburg | 4.6 |
| Elfershausen | 5.0 |
| Wasserlosen | 6.8 |
| Sulzthal | 8.1 |
| Aura an der Saale | 10.3 |
| Euerdorf | 10.3 |
| Ramsthal | 10.9 |
| Karsbach | 11.2 |
| Eußenheim | 11.3 |
| Oberthulba | 11.5 |
| Arnstein (Unterfranken) | 11.8 |
| Euerbach | 11.9 |
| Wartmannsroth | 13.4 |
| Gössenheim | 14.1 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Fuchsstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fuchsstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fuchsstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fuchsstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fuchsstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fuchsstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fuchsstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fuchsstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.