Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wartmannsroth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wartmannsroth im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wartmannsroth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wartmannsroth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wartmannsroth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wartmannsroth
Für die Stadt Wartmannsroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen seit dem Jahr 2015 zunächst eine leichte Abnahme von 65 €/m² auf 60 €/m² im Jahr 2016, die bis 2018 konstant blieb. Im Jahr 2019 stieg der Bodenrichtwert wieder auf 65 €/m² und blieb im folgenden Jahr stabil, bevor er 2021 einen signifikanten Anstieg auf 75 €/m² verzeichnete.
Diese Steigerung auf 75 €/m² setzte sich auch in den Jahren 2022 und 2023 fort, wobei der Wert sich auf diesem hohen Niveau hielt. Die Bodenrichtwerte im letzten Jahr zeigten somit keine Veränderung, sondern blieben konstant bei 75 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wartmannsroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen verzeichnet, 2022 reduzierte sich diese Zahl deutlich um 92 auf 196, was einem Rückgang von 31,9 % entspricht. 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, indem die Transaktionen um weitere 69, auf nur noch 127 sanken, was einen weiteren Rückgang von 35,2 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang an Transaktionzahlen hinnehmen musste, fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis Bad Kissingen prozentual stärker war. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 2021 auf 2022 an, erlitt jedoch in 2023 einen Rückgang, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Auffällig ist dabei, dass trotz der allgemeinen Abnahme sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, der Bezirk selbst im Jahr 2023 eine geringere prozentuale Abnahme erfuhr. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der weiteren Reduzierung der Transaktionen auf 127 im Landkreis, was den kontinuierlichen Abwärtstrend über den Betrachtungszeitraum bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wartmannsroth ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wartmannsroth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wartmannsroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigten zwischen 2020 und 2021 einen signifikanten Anstieg von 30 €/m² auf 35 €/m². Im Jahr 2022 blieben die Werte konstant bei 35 €/m², was auf eine Phase der Stabilisierung hindeutet.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert erneut merklich auf 40 €/m² an. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine zunehmende Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hin, was zu einem weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wartmannsroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 hat sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen signifikant verringert. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf nur 12 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 82,1 % innerhalb dieses Zeitraums. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 33,3 % bedeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeichnete sich durch eine gemischte Bewegung aus. Während dieser Anteil von 16,35 % im Jahr 2021 auf 21,68 % im Jahr 2022 anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 5,83 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis über die Jahre deutlicher ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wartmannsroth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gräfendorf | 7.0 |
| Hammelburg | 9.3 |
| Burgsinn | 10.6 |
| Oberthulba | 10.6 |
| Zeitlofs | 10.7 |
| Schondra | 10.9 |
| Oberleichtersbach | 12.0 |
| Karsbach | 12.0 |
| Mittelsinn | 12.4 |
| Obersinn | 13.3 |
| Rieneck | 13.4 |
| Fuchsstadt | 13.4 |
| Elfershausen | 13.8 |
| Gemünden am Main | 14.3 |
| Bad Brückenau | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wartmannsroth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wartmannsroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wartmannsroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wartmannsroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wartmannsroth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wartmannsroth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wartmannsroth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wartmannsroth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.