Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gräfendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gräfendorf im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gräfendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Gräfendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gräfendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gräfendorf
Für die Stadt Gräfendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Innerhalb der betrachteten Jahre stiegen die Werte zuerst sprunghaft von 44 €/m² im Jahr 2016 auf 95 €/m² im Jahr 2017 und blieben bis 2020 auf diesem hohen Niveau stabil, bevor sie 2021 auf 85 €/m² sanken und 2023 schließlich 65 €/m² erreichten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Der Landkreis verzeichnete einen spürbaren Rückgang der Werte von 85 €/m² im Jahr 2022 auf 65 €/m² im Jahr 2023, was auf eine signifikante Veränderung des Marktes in diesem Zeitraum hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gräfendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 337 im Jahr 2021 auf 159 im Jahr 2022, was einem Rückgang um 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 zeigte sich jedoch eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 8,2 % auf 172 Transaktionen. Diese Schwankungen spiegeln sich auch im Vergleich mit den Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls signifikante Rückgänge verzeichnete, jedoch in einem insgesamt rückläufigeren Marktumfeld.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart an denen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine interessante Entwicklung: Von 14,26 % im Jahr 2021 fiel der Anteil 2022 auf 11,38 % und stieg 2023 wieder auf 15,64 %, was eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum darstellt. Besonders im Jahr 2023, trotz eines weiteren Gesamtrückgangs in Unterfranken, konnte sich der Landkreis relativ gesehen stärker behaupten und seinen Anteil am Bezirksgesamtvolumen erhöhen. Dieses Wachstum im letzten Jahr hebt die relative Bedeutung der Immobilientransaktionen im Landkreis Main-Spessart für den Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gräfendorf ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gräfendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Gräfendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historische Betrachtung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigt einen bemerkenswerten Rückgang über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m² und fiel im darauffolgenden Jahr 2021 auf 34 €/m², wo er bis 2022 konstant blieb.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, da der Bodenrichtwert weiter auf 30 €/m² sank. Diese Entwicklung unterstreicht die kontinuierliche Anpassung der Bewertungen für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gräfendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Die Anzahl der Transaktionen sank von 38 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 60,5 % entspricht. Diese Entwicklung weist auf eine signifikante Abnahme der Marktdynamik hin und ist insbesondere im Vergleich zum niedrigeren Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken, der einen Rückgang von 56,8 % verzeichnete, bemerkenswert.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Unterfranken zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 7,97 % lag, stieg er 2022 auf 10,03 %, bevor er 2023 wieder auf 7,28 % fiel. Diese Schwankungen verdeutlichen, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirk anders beeinflusst wurde, wobei der Rückgang 2023 besonders auffällig ist. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums zeigt sich der stärkste prozentuale Rückgang in den Transaktionen des Landkreises, was auf eine Verstärkung des bereits rückläufigen Trends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gräfendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgsinn | 6.8 |
| Wartmannsroth | 7.0 |
| Rieneck | 7.0 |
| Gemünden am Main | 7.5 |
| Karsbach | 7.8 |
| Hammelburg | 10.4 |
| Mittelsinn | 11.0 |
| Gössenheim | 11.6 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 12.2 |
| Fellen | 12.5 |
| Obersinn | 13.1 |
| Aura im Sinngrund | 13.4 |
| Eußenheim | 15.0 |
| Zeitlofs | 15.0 |
| Fuchsstadt | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gräfendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gräfendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gräfendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gräfendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gräfendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gräfendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gräfendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gräfendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.