Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rieneck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rieneck im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rieneck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Rieneck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rieneck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rieneck
Für die Stadt Rieneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2016 stabil bei 44 €/m², verdoppelte sich der Wert sprunghaft im Jahr 2017 auf 95 €/m² und blieb bis 2020 konstant. Im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 85 €/m².
Der Abwärtstrend setzte sich im Jahr 2023 fort, als der Bodenrichtwert auf 65 €/m² sank. Diese jüngste Reduzierung markiert einen signifikanten Rückgang um 20 €/m² im Vergleich zum Vorjahr, was die größte Veränderung der letzten Jahre darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rieneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel zunächst im Jahr 2022 signifikant um 52,8 % auf 159 Transaktionen, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder leicht um 8,2 % auf 172 Transaktionen. Diese Erholung im Jahr 2023 spiegelt eine leichte Verbesserung wider, während das Gesamtniveau im Vergleich zum Startjahr 2021 nach wie vor deutlich niedriger ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken machte der Landkreis Main-Spessart 2021 etwa 14,3 % der Transaktionen im gesamten Bezirk aus. Dieser Anteil sank 2022 auf 11,4 %, entwickelte sich jedoch bis 2023 positiv auf 15,6 %, was auf eine bedeutendere Rolle des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Während die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk insgesamt von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt sich der Landkreis Main-Spessart resilienter mit einem prozentualen Anstieg seines Anteils, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen gesunken ist. Der leichte Anstieg der Transaktionen im Jahr 2023 in Main-Spessart sowie der höhere relative Anteil an den Bezirkstransaktionen deuten auf eine gewisse Wiederherstellung der Marktaktivität hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieneck ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rieneck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Rieneck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart haben seit 2020 einen rückläufigen Trend gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 45 €/m², welcher bis 2021 auf 34 €/m² sank und auf diesem Niveau verblieb.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend der Wertminderung fort, und der Bodenrichtwert fiel auf 30 €/m². Diese jüngste Veränderung markiert einen weiteren Rückgang im Vergleich zu den stabilen Werten der vorangegangenen zwei Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rieneck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 eine deutlich abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 38 Transaktionen, doch sank die Zahl im Jahr 2022 auf 31 und im Jahr 2023 weiter drastisch auf nur noch 15. Diese Entwicklungen entsprechen einem prozentualen Rückgang von 18,42 % zwischen 2021 und 2022 und sogar 51,61 % im Folgejahr.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,97 % im Jahr 2021 auf 7,28 % im Jahr 2023. Während der Anteil 2022 leicht gestiegen war, zeigt sich hier eine gemischte Bewegung, die insgesamt ebenfalls in einen Rückgang mündet. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Rückgang in beiden Einheiten signifikant ausfiel. Trotz des generellen Abwärtstrends im Bezirksbereich verlor der Landkreis überdurchschnittlich an Anteil.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieneck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgsinn | 5.3 |
| Gemünden am Main | 6.4 |
| Fellen | 6.9 |
| Gräfendorf | 7.0 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 7.4 |
| Aura im Sinngrund | 9.6 |
| Mittelsinn | 9.8 |
| Partenstein | 10.2 |
| Karsbach | 11.7 |
| Lohr am Main | 11.8 |
| Obersinn | 12.6 |
| Flörsbachtal | 13.0 |
| Wartmannsroth | 13.4 |
| Gössenheim | 13.4 |
| Frammersbach | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rieneck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rieneck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rieneck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rieneck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rieneck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rieneck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rieneck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rieneck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.