Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lohr am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lohr am Main im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lohr am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Lohr am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lohr am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lohr am Main
Für die Stadt Lohr am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten in den letzten Jahren signifikante Schwankungen. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte stabil bei 44 €/m². 2017 kam es zu einem sprunghaften Anstieg auf 95 €/m², dieser Wert hielt sich konstant bis ins Jahr 2020, bevor er 2021 auf 85 €/m² sank und 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend in den Bodenrichtwerten fort, was mit einem weiteren Rückgang auf 65 €/m² deutlich wird. Diese Entwicklung markiert eine Reduktion um 20 €/m² im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine signifikante Wandlung am Immobilienmarkt im Landkreis Main-Spessart hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lohr am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart eine signifikante Schwankung in der Anzahl der Transaktionen. Während 2021 noch 337 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 um 52,8 % auf 159, wobei sich 2023 eine mäßige Erholung auf 172 Transaktionen bemerkbar machte, was einer Steigerung von 8,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Verhalten zeigt eine gewisse Stabilisierung nach einem starken Rückgang im mittleren Jahr.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Main-Spessart mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, so fällt auf, dass ebenfalls ein Rückgang bei den Transaktionen zu verzeichnen war. Im Regierungsbezirk fiel die Zahl von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was insgesamt einem Rückgang von 53,5 % entspricht. Auffällig ist jedoch der stabilere Verlauf des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk. Der Anteil erhöhte sich von 14,26 % im Jahr 2021 auf 15,64 % im Jahr 2023, was auf einen sich festigenden Anteil des Landkreises am Bezirk hinweist.
Vor allem die Entwicklung im Jahr 2023 deutet auf eine Konsolidierung des Immobilienmarktes im Landkreis Main-Spessart hin, mit einer leichten Zunahme der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnete, konnte der Landkreis eine moderate Erholung präsentieren und dabei seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks erhöhen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lohr am Main ca. 70-90 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lohr am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Lohr am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigt eine Abwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 sank der Bodenrichtwert von 45 €/m² auf 34 €/m², was einen deutlichen Rückgang von etwa 24 % markiert.
Diese Reduktion setzte sich auf einem konstanten Niveau fort, da der Wert bis 2022 stabil bei 34 €/m² blieb, bevor er im Jahr 2023 erneut auf 30 €/m² fiel. Der Rückgang im letzten Jahr verstärkte den Trend, der darauf hindeutet, dass das Preisniveau immer weiter absinkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lohr am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 38 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 15 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang von 60,5 % innerhalb dieser Jahre. Der Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete ebenfalls eine abnehmende Tendenz in diesem Zeitraum, jedoch mit geringfügig moderateren jährlichen prozentualen Schwankungen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk fiel der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen der Bezirksgeschäfte von 7,97 % im Jahr 2021 auf 7,28 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, aber keine kontinuierliche Steigerung im prozentualen Anteil. Besonders im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am stärksten ab, was mit einem Rückgang von 51,6 % im Vergleich zu 2022 einherging, während der Regierungsbezirk in demselben Jahr einen Rückgang von 33,3 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lohr am Main ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rechtenbach | 4.0 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 5.1 |
| Partenstein | 6.0 |
| Neustadt am Main | 7.5 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 8.2 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 10.3 |
| Wiesthal | 10.4 |
| Gemünden am Main | 10.6 |
| Frammersbach | 10.7 |
| Rothenfels | 10.8 |
| Roden | 10.9 |
| Rieneck | 11.8 |
| Rothenbuch | 12.4 |
| Karlstadt | 13.1 |
| Urspringen | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Lohr am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lohr am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lohr am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lohr am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lohr am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lohr am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lohr am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lohr am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.