Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karlstadt im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Karlstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlstadt
Für die Stadt Karlstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2015 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Beginnend mit einem konstanten Wert von 44 €/m² im Jahr 2015 und 2016 kam es im Jahr 2017 zu einer signifikanten Erhöhung auf 95 €/m², was den Höchststand der letzten Jahre markierte. Diese Höchstwerte hielten sich bis 2020, bevor ein Rückgang auf 85 €/m² im Jahr 2021 einsetzte.
Im letzten Jahr setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 65 €/m² gesunken ist. Diese letzte Entwicklung spiegelt einen deutlichen Rückgang im Vergleich zu den Höchstwerten der Vorjahre wider und könnte auf verschiedene marktspezifische Faktoren zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karlstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 178 auf 159, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen stiegen die Transaktionen wieder leicht auf 172 an. Dies deutet auf eine Stabilisierung im Landkreis nach dem starken Abfall im Vorjahr hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Landkreis Main-Spessart etwas anders reagierte. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang im Jahr 2022 verzeichnete, fiel dieser mit 40,9 % weniger stark aus. Auch 2023 setzte sich der negative Trend im gesamten Regierungsbezirk mit einem weiteren Rückgang von 21,3 % fort, während der Landkreis Main-Spessart eine positive Entwicklung verzeichnete. Dabei nimmt der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gestiegene Entwicklung an, da er von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023 erhöht wurde, was auf eine stärkende Position des Landkreises innerhalb Unterfrankens hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlstadt ca. 68-88 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karlstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Karlstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Abwärtstendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 45 €/m², sank jedoch im Jahr 2021 auf 34 €/m² und blieb auf diesem Niveau bis 2022 konstant.
Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Bodenrichtwerte fort, da er weiter auf 30 €/m² fiel. Diese Entwicklung spiegelt einen kontinuierlichen Rückgang über die letzten vier Jahre wider, wobei der Schwerpunkt auf einem deutlichen Rückgang im vergangenen Jahr liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karlstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Main-Spessart ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu beobachten. Beginnend mit 38 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl im Jahr 2023 auf lediglich 15 Transaktionen. Diese Verringerung entspricht einem Rückgang von über 60 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang, wobei die Anzahl der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank, was einer Reduktion von etwa 56,8 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart am Gesamtvolumen des Bezirks zeugt von einer gemischten Bewegung. Während der Anteil in 2022 auf 10,03 % anstieg, fällt er in 2023 auf 7,28 %, was sogar unter dem Niveau von 2021 liegt. Für das Jahr 2023 bedeutet dies, dass, obwohl sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen Rückgang in den Transaktionen verzeichneten, der Anteil des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlstadt ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Himmelstadt | 5.8 |
| Gössenheim | 6.0 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 7.0 |
| Zellingen | 8.3 |
| Eußenheim | 8.6 |
| Urspringen | 8.6 |
| Thüngen | 9.2 |
| Gemünden am Main | 10.3 |
| Karsbach | 10.5 |
| Roden | 10.8 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 11.4 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 12.2 |
| Retzstadt | 12.3 |
| Lohr am Main | 13.1 |
| Thüngersheim | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Karlstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.