Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuendorf (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuendorf (Unterfranken) im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuendorf (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neuendorf (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuendorf (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuendorf (Unterfranken)
Für die Stadt Neuendorf (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten über die Jahre hinweg deutliche Schwankungen. Nach konstanten Werten von 44 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen die Werte 2017 sprunghaft auf 95 €/m² an und blieben auf diesem Niveau bis 2020 stabil.
Im Jahr 2021 kam es zu einer signifikanten Reduktion auf 85 €/m², was einer Abnahme von etwa 10 €/m² entspricht. Diese abwärtsgerichtete Tendenz setzte sich 2023 fort, als die Bodenrichtwerte weiter auf 65 €/m² fielen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuendorf (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine auffällige Entwicklung in den Transaktionszahlen, insbesondere mit einem drastischen Rückgang von 52,8 % im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung um 8,2 % im Jahr 2023. Entgegen diesem Trend verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang über die drei Jahre hinweg, was vermutlich auf größere strukturelle Veränderungen hinweist. Es ist bedeutsam, dass der Prozentsatz der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023 anstieg, was auf die relative Stabilität oder Resilienz des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 konnte der Landkreis nach einem schwierigen vorherigen Jahr eine positive Entwicklung verzeichnen, mit einem Anstieg der Transaktionen um 8,2 % gegenüber 2022. Diese Verbesserung steht im Gegensatz zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der einen weiteren Rückgang von 21,3 % gegenüber dem Vorjahr erlebte. Dies unterstreicht die Tatsache, dass sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2023 signifikant erhöht hat, was eine besondere Erwähnung wert ist, da es auf eine verbesserte Attraktivität oder Investitionstätigkeit im Landkreis Main-Spessart hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuendorf (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuendorf (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Neuendorf (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 45 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 auf 34 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau bis ins Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert weiter auf 30 €/m² sank. Dieses Muster deutet auf eine kontinuierliche Abnahme der Bodenpreise für Gewerbeflächen innerhalb des betrachteten Zeitraums hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuendorf (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilienverkäufe sank von 38 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023, was einem Rückgang um etwa 60% entspricht. Besonders auffällig ist das drastische Sinken um über 50% von 2022 auf 2023. Diese Entwicklung spiegelte sich in abgeschwächter Form auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionszahlen ebenfalls abnahmen, jedoch nicht in vergleichbarem Ausmaß.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Main-Spessart relativ zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigte eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 7,97% im Jahr 2021 auf 10,03% im Jahr 2022 und fiel dann im Jahr 2023 auf 7,28%. Im Jahr 2023 machte der Landkreis mit 15 verkauften Immobilien etwa 7,28% des Gesamttransaktionsvolumens des Bezirks aus, was auf einen Rückgang und eine Angleichung des Anteils an das Niveau von 2021 hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuendorf (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lohr am Main | 5.1 |
| Gemünden am Main | 5.7 |
| Partenstein | 7.3 |
| Rieneck | 7.4 |
| Rechtenbach | 9.0 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 9.6 |
| Gössenheim | 11.2 |
| Karlstadt | 11.4 |
| Neustadt am Main | 11.9 |
| Fellen | 12.1 |
| Gräfendorf | 12.2 |
| Karsbach | 12.2 |
| Frammersbach | 12.5 |
| Burgsinn | 12.7 |
| Wiesthal | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neuendorf (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuendorf (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuendorf (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuendorf (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuendorf (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuendorf (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuendorf (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuendorf (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.