Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesthal im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesthal
Für die Stadt Wiesthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten von 2015 bis 2020 eine signifikante Steigerung, insbesondere von 2016 auf 2017, als der Richtwert mehr als verdoppelt wurde und sodann konstant bei 95 €/m² verharrte. Ab 2021 kam es jedoch zu einem Rückgang der Bodenrichtwerte, was sich 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 65 €/m² fortsetzte.
Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert um 20 €/m² im Vergleich zum Vorjahr, was die kontinuierliche Abnahme seit 2021 unterstreicht. Diese Entwicklung deutet auf bedeutende Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises Main-Spessart hin, dessen Ursachen jedoch nicht im Rahmen dieser Analyse bewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Der deutliche Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 52,8 % zeigt eine erhebliche Verlangsamung im Immobilienmarkt. Überraschenderweise erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht um 8,2 %, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet. Der Regierungsbezirk Unterfranken erlebte im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger stark als der Landkreis, was darauf hinweist, dass regionale Faktoren möglicherweise einen Einfluss auf die spezifischen Trends des Landkreises Main-Spessart haben könnten.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt ebenfalls interessante Entwicklungen. Der Anteil startete 2021 bei 14,3 %, sank 2022 merklich, erholte sich aber bis 2023 auf 15,6 %, was eine insgesamt steigende Tendenz über die drei Jahre hinweg bedeutet. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis Main-Spessart im Verhältnis zum Regierungsbezirk eine relative Zunahme seiner Bedeutung im Immobilienmarkt erfährt. Besonders erwähnenswert ist die Erholung und Zunahme des Anteils im letzten Jahr 2023, was möglicherweise auf eine robuste Erholung des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesthal ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Wiesthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart rückläufig entwickelt. Während im Jahr 2020 noch ein Bodenrichtwert von 45 €/m² festgesetzt war, fiel dieser im darauffolgenden Jahr auf 34 €/m². Dieser Wert blieb auch im Jahr 2022 unverändert und zeigt eine Phase der Stabilität vor dem nächsten Rückgang.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Rückgang der Bodenrichtwerte auf nunmehr 30 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine deutliche Abnahme der Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region innerhalb des letzten Jahres hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zeigt von 2021 bis 2023 eine markante Abnahme in der Anzahl der getätigten Immobilienverkäufe. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, doch bereits im folgenden Jahr 2022 sank diese Zahl auf 31 Transaktionen, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, als die Transaktionen auf lediglich 15 fielen, was einen weiteren deutlichen Rückgang von 51,6 % bedeutet. Insgesamt bedeutet dies eine Reduzierung um mehr als die Hälfte seit 2021.
Bei einem Blick auf den Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass die Anzahl der Transaktionen ebenfalls rückläufig war, allerdings mit einem weniger drastischen prozentualen Rückgang als im Landkreis Main-Spessart. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 10,03 % anstieg, fiel er 2023 auf 7,28 % zurück. Besonders im Jahr 2023 deutet dies darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Main-Spessart relativ stärker war als im gesamten Bezirk. Dies unterstreicht die Schwäche des lokalen Marktes gegenüber dem regionalen Umfeld im betrachteten Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuhütten (Unterfranken) | 3.1 |
| Frammersbach | 4.0 |
| Heigenbrücken | 5.1 |
| Partenstein | 6.8 |
| Rothenbuch | 7.8 |
| Heinrichsthal | 7.8 |
| Rechtenbach | 8.1 |
| Laufach | 9.3 |
| Flörsbachtal | 9.9 |
| Wiesen | 10.0 |
| Lohr am Main | 10.4 |
| Waldaschaff | 11.4 |
| Weibersbrunn | 12.4 |
| Sailauf | 12.4 |
| Sommerkahl | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.