Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heinrichsthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heinrichsthal im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heinrichsthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heinrichsthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heinrichsthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heinrichsthal
Für die Stadt Heinrichsthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2015 und 2017 stiegen sie von 220 €/m² auf 296 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2018 auf 260 €/m². Danach setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit einem deutlichen Anstieg auf 305 €/m² im Jahr 2019, der sich stabil ins Jahr 2020 verlängerte.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021, als die Bodenrichtwerte auf 380 €/m² kletterten. Dieser Trend setzte sich 2022 weiter fort mit einem Wert von 415 €/m², der auch im Jahr 2023 stabil gehalten wurde. Die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung in den letzten beiden Jahren unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heinrichsthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Aschaffenburg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 fanden 260 Transaktionen statt, doch diese Zahl verringerte sich bis 2023 auf 133 Transaktionen, was einem gesamten Rückgang von fast 50 % entspricht. Diese Entwicklung ist im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken signifikant, da dieser ebenfalls einen beträchtlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.364 auf 1.100 erlebte, also auch fast 54 % weniger.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen von Unterfranken im betrachteten Zeitraum. Beginnend mit einem Anteil von 11,0 % im Jahr 2021, erhöhte sich dieser Anteil kontinuierlich auf 12,09 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg vergleichsweise geringer ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass, trotz des fortlaufenden Rückgangs, der Landkreis einen bedeutenderen Anteil am Gesamtvolumen in Unterfranken erworben hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heinrichsthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heinrichsthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Heinrichsthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Der Wert stieg von 105 €/m² im Jahr 2020 auf 125 €/m² im Jahr 2021, danach verharrte er auf diesem Niveau in den Jahren 2022 und 2023.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 125 €/m². Diese Konstanz in den letzten drei Jahren weist auf eine stabile Preisentwicklung im Bereich der Gewerbeflächen hin, ohne Schwankungen oder disruptive Preisänderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heinrichsthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, wohingegen 2023 nur noch 14 stattfanden, was einem Rückgang von 8 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die 2021-2022 um 18,18 % und von 2022-2023 um 22,22 % gefallen sind.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, jedoch mit einer deutlich stärkeren prozentualen Abnahme der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022. Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verringerte sich die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk von 477 auf 206, was einem Rückgang von 271 Transaktionen entspricht. Trotz dieses allgemeinen Rückgangs stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich an, von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 blieb der Abwärtstrend im Landkreis Aschaffenburg bestehen, doch im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich eine relative Stabilisierung in Bezug auf den Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks, was auf eine geringere Abnahme im Vergleich zur Region hinweist. Dies bedeutet, dass der Landkreis an relativer Bedeutung im Gesamtgefüge des Regierungsbezirks gewinnt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heinrichsthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heigenbrücken | 4.3 |
| Wiesen | 4.6 |
| Sommerkahl | 5.5 |
| Kleinkahl | 6.3 |
| Laufach | 7.1 |
| Sailauf | 7.7 |
| Wiesthal | 7.8 |
| Schöllkrippen | 7.9 |
| Frammersbach | 7.9 |
| Blankenbach | 7.9 |
| Westerngrund | 9.1 |
| Flörsbachtal | 9.6 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 9.8 |
| Krombach | 10.1 |
| Hösbach | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Heinrichsthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heinrichsthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heinrichsthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heinrichsthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heinrichsthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heinrichsthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heinrichsthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heinrichsthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.