Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sailauf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sailauf im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sailauf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sailauf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sailauf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sailauf
Für die Stadt Sailauf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aschaffenburg zeigt von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Begann der Bodenrichtwert 2015 bei 220 €/m², so stieg er bis 2017 auf 296 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2018. Doch bereits 2019 setzte der Anstieg fort und erreichte 305 €/m², ein Wert, der auch im darauffolgenden Jahr beibehalten wurde.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021 auf 380 €/m², was eine dynamische Erhöhung widerspiegelt, die sich 2022 mit einem Wert von 415 €/m² fortsetzte. Der Bodenrichtwert stabilisierte sich 2023 auf diesem hohen Niveau von 415 €/m², was die Entwicklungen der letzten Jahre eindrucksvoll abrundet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sailauf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Aschaffenburg ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 260 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von ungefähr 48,8% über den gesamten Zeitraum. Im selben Zeitraum zeigt sich im Regierungsbezirk Unterfranken ein ähnlicher rückläufiger Trend, wobei die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken, was einer Abnahme von etwa 53,5% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken ist im betrachteten Zeitraum gestiegen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 11,0% und erhöhte sich bis 2023 auf 12,09%. Diese Steigerung deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ gesehen stabiler in Bezug auf den Gesamtrückgang im Bezirk geblieben ist. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg mit einem weiteren Rückgang um 14,7% eine leichtere Abnahme der Transaktionen, während der Regierungsbezirk einen stärkeren Rückgang von 21,26% erlebte, was die größere Resilienz des Landkreises im letzten Jahr unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sailauf ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sailauf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Sailauf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen, dass es zwischen 2020 und 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m² gab. Dieser Anstieg stellt eine signifikante Veränderung dar, die möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere Markteinflüsse zurückzuführen sein könnte.
In den Jahren 2021, 2022 und 2023 blieben die Werte mit 125 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach dem vorangegangenen Preissprung hindeutet. Im letzten Jahr gab es keine Veränderungen im Bodenrichtwert, was auf eine ausgeglichene Marktlage oder stabile Marktbedingungen schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sailauf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Aschaffenburg ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, im darauffolgenden Jahr sank die Zahl auf 18 und erreichte im Jahr 2023 einen Tiefststand von 14 Transaktionen. Diese Entwicklung wird durch prozentuale Veränderungen von -18,18 % im Jahr 2022 und -22,22 % im Jahr 2023 widergespiegelt.
Im Vergleich dazu hat sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 reduziert. Trotz des Rückgangs ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks gestiegen, von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen erneut sank, erhöhte sich der prozentuale Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks auf 6,8 %, was auf einen vergleichsweise stärkeren Rückgang im restlichen Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sailauf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hösbach | 3.4 |
| Laufach | 3.8 |
| Blankenbach | 4.2 |
| Sommerkahl | 4.3 |
| Goldbach | 6.3 |
| Krombach | 7.0 |
| Waldaschaff | 7.2 |
| Bessenbach | 7.2 |
| Schöllkrippen | 7.3 |
| Heigenbrücken | 7.4 |
| Heinrichsthal | 7.7 |
| Mömbris | 8.1 |
| Haibach (Unterfranken) | 8.2 |
| Glattbach | 8.3 |
| Johannesberg | 9.0 |
Sind die Grundstückspreise in Sailauf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sailauf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sailauf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sailauf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sailauf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sailauf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sailauf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sailauf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.