Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haibach (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haibach (Unterfranken) im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haibach (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haibach (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haibach (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haibach (Unterfranken)
Für die Stadt Haibach (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Im Landkreis Aschaffenburg zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte seit 2015 eine insgesamt deutliche Steigerung, obwohl es vereinzelte Schwankungen gab. Der Bodenrichtwert stieg von 220 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich an und erreichte 296 €/m² im Jahr 2017, bevor er im Jahr 2018 auf 260 €/m² sank.
Ab 2019 bis 2021 gab es eine markante Zunahme auf 380 €/m². Im Jahr 2022 setzte sich diese Steigerung fort, wobei der Richtwert auf 415 €/m² anstieg und das Niveau im Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr spricht für eine Konsolidierung auf einem hohen Preisniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haibach (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Landkreis Aschaffenburg gab es zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 260 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 133 fiel, was einem Rückgang von über 48% entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis marginal geringer als der im Bezirk.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Während im Jahr 2021 der Anteil bei 11,0% lag, stieg er bis 2023 leicht auf 12,09% an. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk eine höhere Stabilität zeigten. Vor allem im letzten betrachteten Jahr 2023 gab es im Landkreis einen weiteren Rückgang in den Transaktionen, allerdings fiel der prozentuale Rückgang mit 14,74% moderater aus als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haibach (Unterfranken) ca. 22-30 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haibach (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Haibach (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen zwischen 2020 und 2021 einen signifikanten Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m². Dieser Sprung spiegelt eine deutliche Aufwertung der Gewerbestandorte im Landkreis wider, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder Investitionsbereitschaft in der Region hinweist.
Im Verlauf der Jahre 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 125 €/m². Diese Stabilisierung könnte darauf hindeuten, dass der Markt eine Phase des Gleichgewichts erreicht hat, in der Angebot und Nachfrage ausgeglichen sind. Insbesondere im letzten Jahr gab es keine Veränderung im Richtwert, was auf eine anhaltende Marktstabilität für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haibach (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Der Landkreis Aschaffenburg hat von 2021 bis 2023 eine fortlaufende Abnahme der Transaktionszahlen erlebt, von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023. Diese Rückgänge sind in beiden Jahren von jeweils 4 Einheiten verzeichnet worden, was eine starke prozentuale Reduzierung von Jahr zu Jahr widerspiegelt. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch in viel größerem Umfang, insbesondere von 2021 zu 2022.
Die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt einen interessanten Trend. Während der absolute Anteil im Jahr 2021 bei 4,61 % lag, erhöhte sich dieser Anteil im Jahr 2022 und 2023 signifikant auf 5,83 % bzw. 6,8 %. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg gesunken sind, der Anteil der Landkreistransaktionen innerhalb des Regierungsbezirks gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 kann festgestellt werden, dass trotz weiterer Reduzierungen der Transaktionszahlen im Landkreis der relative Anteil innerhalb des Bezirks einen Höchststand erreicht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haibach (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bessenbach | 3.7 |
| Aschaffenburg | 4.6 |
| Sulzbach am Main | 5.4 |
| Goldbach | 5.5 |
| Hösbach | 5.9 |
| Waldaschaff | 6.5 |
| Glattbach | 7.1 |
| Leidersbach | 7.5 |
| Mespelbrunn | 8.1 |
| Sailauf | 8.2 |
| Laufach | 8.7 |
| Niedernberg | 8.8 |
| Mainaschaff | 9.3 |
| Johannesberg | 9.4 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Haibach (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haibach (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haibach (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haibach (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haibach (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haibach (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haibach (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haibach (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.