Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hausen (Aschaffenburg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hausen (Aschaffenburg) im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hausen (Aschaffenburg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hausen (Aschaffenburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hausen (Aschaffenburg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hausen (Aschaffenburg)
Für die Stadt Hausen (Aschaffenburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Im Landkreis Miltenberg zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren einen signifikanten Anstieg. So erhöhten sich die Werte von 117 €/m² im Jahr 2015 auf 190 €/m² bis zum Jahr 2019, wobei der Wert von 158 €/m² für einige Jahre konstant blieb, bevor 2019 ein sprunghafter Anstieg verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem hohen Niveau von 260 €/m², das erstmals 2022 erreicht wurde. Diese Stabilität nach einem deutlichen Anstieg von 210 €/m² im Jahr 2021 auf 260 €/m² im darauf folgenden Jahr zeigt eine markante Veränderung, die auf dem bereits hohen Wert im Jahr 2022 verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hausen (Aschaffenburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Tendenz. Im Jahr 2022 kam es zu einem erheblichen Rückgang der Transaktionen um 43,8 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einer moderaten Erholung von 8,5 % im Jahr 2023. Dieser wechselhafte Verlauf spiegelt sich auch in den reduzierten absoluten Transaktionszahlen wider: von 146 Transaktionen im Jahr 2021 auf 82 im Jahr 2022 und schließlich leicht ansteigend auf 89 im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigen die Daten, dass der Landkreis Miltenberg in den betrachteten Jahren relativ gleichmäßig zum Bezirk beiträgt, wobei der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung verzeichnet. Der Anteil fiel von 6,18 % im Jahr 2021 auf 5,87 % im Jahr 2022, um dann auf 8,09 % im Jahr 2023 zu steigen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass während der Bezirk insgesamt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, der Anteil des Landkreises gegen Ende des Betrachtungszeitraums maßgeblich zunehmen konnte.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich im Landkreis Miltenberg eine positive Entwicklung im Vergleich zur allgemeinen negativen Tendenz im Regierungsbezirk. Während die Bezirkstransaktionen um 21,3 % sanken, erholte sich der Landkreis leicht mit einem Anstieg der Transaktionen um 8,5 %, was zu einer insgesamt gestärkten Präsenz innerhalb des Regierungsbezirks führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen (Aschaffenburg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hausen (Aschaffenburg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Hausen (Aschaffenburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine insgesamt stabile Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m² und sank im darauffolgenden Jahr 2021 auf 100 €/m², wo er bis ins Jahr 2023 konstant geblieben ist.
Besonders bemerkenswert ist die Konstanz der Bodenrichtwerte seit 2021, die auf 100 €/m² verharren. Im Jahr 2023 gab es keine weitere Abweichung vom zuvor festgesetzten Wert, was auf eine Stabilität im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hausen (Aschaffenburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 14 Transaktionen waren. Dies entspricht einer Abnahme von 50,0 % in diesem Zeitraum. Diese starke Reduktion ist auch im Vergleich zu den Zahlen des Regierungsbezirks Unterfranken signifikant, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, jedoch mit einem etwas geringeren prozentualen Rückgang von 33,33 % von 2021 bis 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 6,08 %, stieg 2022 auf 9,06 % an, um dann 2023 auf 6,8 % zurückzufallen. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Anteil zwar über dem Niveau von 2021 liegt, jedoch deutlich unter dem des Vorjahres, was den starken Rückgang der Transaktionen im Landkreis widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen (Aschaffenburg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinwallstadt | 2.3 |
| Leidersbach | 2.7 |
| Elsenfeld | 4.5 |
| Sulzbach am Main | 5.0 |
| Heimbuchenthal | 5.6 |
| Großwallstadt | 5.9 |
| Eschau | 6.9 |
| Mespelbrunn | 7.6 |
| Niedernberg | 8.0 |
| Erlenbach am Main | 8.1 |
| Dammbach | 8.9 |
| Obernburg am Main | 9.2 |
| Mönchberg | 9.6 |
| Haibach (Unterfranken) | 9.8 |
| Bessenbach | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hausen (Aschaffenburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hausen (Aschaffenburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hausen (Aschaffenburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hausen (Aschaffenburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hausen (Aschaffenburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hausen (Aschaffenburg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hausen (Aschaffenburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hausen (Aschaffenburg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.