Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinwallstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinwallstadt im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinwallstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kleinwallstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinwallstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinwallstadt
Für die Stadt Kleinwallstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Beginnend mit 117 €/m² im Jahr 2015, gab es einen ersten markanten Anstieg im Jahr 2016 auf 158 €/m², gefolgt von einer Stabilitätsphase bis 2018. Ein weiterer erheblicher Anstieg erfolgte im Jahr 2019 auf 190 €/m², welcher sich bis 2020 hielt.
Der Trend setzte sich 2021 mit einem Anstieg auf 210 €/m² fort und erreichte 2022 seinen bisherigen Höhepunkt von 260 €/m², der auch im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht die fortlaufende Wertsteigerung im Landkreis Miltenberg und unterstreicht die Attraktivität und den wachsenden Wert dieses Marktes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinwallstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg bei den Immobilientransaktionen eine rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 146 im Jahr 2021 auf 82 im Jahr 2022 und erholte sich leicht auf 89 im Jahr 2023. Diese Entwicklung ist im Zusammenhang mit dem größeren Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken zu betrachten, der von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sank.
Beim Vergleich der prozentualen Anteile der Transaktionen zeigt sich, dass der Anteil des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Steigerung resultiert aus der stabileren Transaktionsentwicklung im Landkreis im Jahr 2023, trotz des anhaltenden Rückgangs im Bezirksvolumen. Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Miltenberg mit einem Plus von 8,54 % leicht positiv aus dem Vorjahr hervorgegangen ist, während der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang von 21,26 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinwallstadt ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinwallstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kleinwallstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg haben in den letzten Jahren eine relativ stabile Entwicklung gezeigt. Während der Wert im Jahr 2020 noch bei 103 €/m² lag, sank er im darauffolgenden Jahr auf 100 €/m², wo er seither konstant geblieben ist.
Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2023 unverändert bei 100 €/m². Diese Stabilität spiegelt eine ausgeglichene Marktentwicklung im Gewerbesektor des Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinwallstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Während die Zahl 2021 bei 29 lag, sank sie 2023 drastisch auf nur 14, was einem Rückgang von 50,0 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu ist auch in Unterfranken eine rückläufige Entwicklung zu verzeichnen, jedoch zeigt sich der relative Rückgang dort mit 33,3 % im letzten Jahr weniger stark ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete jedoch eine gemischte Bewegung. Während der Anteil von 6,08 % im Jahr 2021 auf 9,06 % im Jahr 2022 anstieg, fiel er 2023 wieder auf 6,8 %. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023, der im Verhältnis zur Veränderung im Regierungsbezirk höher ausfällt und besondere Aufmerksamkeit verdient.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinwallstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausen (Aschaffenburg) | 2.3 |
| Großwallstadt | 3.8 |
| Elsenfeld | 3.9 |
| Leidersbach | 4.4 |
| Sulzbach am Main | 5.2 |
| Niedernberg | 6.5 |
| Erlenbach am Main | 6.9 |
| Obernburg am Main | 7.1 |
| Heimbuchenthal | 7.8 |
| Eschau | 8.3 |
| Mömlingen | 8.3 |
| Mespelbrunn | 9.7 |
| Mönchberg | 10.0 |
| Wörth am Main | 10.3 |
| Großostheim | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinwallstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinwallstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinwallstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinwallstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinwallstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinwallstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinwallstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinwallstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.